Co to jest dzierżawa indeksu?

Wskaźnik dzierżawi wskaźnik czynszu z powszechnie akceptowanym wskaźnikiem cenowym, który odzwierciedla zmiany kosztów utrzymania. Pozwala to właścicielom podnieść czynsze w połączeniu ze zmianami w gospodarce, ilekroć dzierżawa jest ponownie oceniana, czyli zwykle raz w roku. W przeciwieństwie do tego, umowa najmu. Wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) jest częstym wyborem, ponieważ odzwierciedla to, co konsumenci faktycznie płacą za towary i usługi w gospodarce. W zależności od tego, czy dzierżawa jest mieszkalna czy komercyjna, można również wziąć pod uwagę inne indeksy. Preferowany jest metryka opracowana i zgłoszona przez stronę trzecią, aby uniknąć oskarżeń o uprzedzenia; Ani najemcy, ani właściciele nie mogą się wzajemnie oskarżyć o próbę zmiany CPI, na przykład.

Zazwyczaj dzierżawa zawiera również klauzulę liWzrost czynszu łączenia. Może to na przykład stwierdzić, że czynsz nie może wzrosnąć o więcej niż 6%, nawet jeśli CPI wzrośnie o więcej niż w ciągu roku. Ta część umowy może zostać uwzględniona w celu przestrzegania przepisów ograniczających wzrost czynszu lub w interesie uczciwości.

Na przykład

Wzrost czynszu o 10% byłby trudny do zniesienia, gdyby nie oczekiwano, podczas gdy najemcy mogą być w stanie zaplanować wzrost nawet 6%. Dolne piętro można również umieścić na dzierżawie indeksu, nakazując wzrost czynszu o co najmniej ustaloną kwotę, na przykład o 2%, co tworzy zasięg najemców do rozważenia w szacunkach wydatków na wynajem w nadchodzącym roku. Ktoś, kto zna czynsz wzrośnie o 2% do 6%, w zależności od wydajności CPI, może odpowiednio zaplanować.

Gdy CPI jest ujemne, dzierżawa indeksu zazwyczaj nie spada. Umowa może określić, że dotyczy tylko wzrostu. Drastyczna ekonomiczna coNDICJE mogą zasługiwać na renegocjację umowy najmu, w której najemca prosi o ogólną redukcję. Można to powiązać z nową dzierżawą indeksu. Na przykład ktoś, kto płaci 10 000 USD dolarów Stanów Zjednoczonych (USD), może poprosić o nową dzierżawę na 9 000 USD miesięcznie. Ustanowione najemcy z dobrym rekordem mogą być w silnej pozycji do negocjacji z właścicielami, jeśli mają obawy dotyczące wysokich umów najmu na miękkim rynku.