Co to jest leasing indeksowy?

Leasing indeksowy wiąże stawkę czynszu z powszechnie akceptowanym wskaźnikiem cen, który odzwierciedla zmiany kosztów utrzymania. Dzięki temu właściciele mogą podnieść czynsze w połączeniu ze zmianami w gospodarce za każdym razem, gdy umowa najmu jest ponownie szacowana, co zwykle ma miejsce raz w roku. Natomiast dzierżawa stopniowa wymaga okresowych podwyżek o określoną wartość procentową, bez względu na koszty utrzymania w danym momencie.

Umowa dzierżawy indeksu określa, którego indeksu należy użyć, aby uniknąć nieporozumień. Indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) jest powszechnym wyborem, ponieważ odzwierciedla faktyczną cenę, jaką konsumenci płacą za towary i usługi w gospodarce. W zależności od tego, czy dzierżawa ma charakter mieszkaniowy czy komercyjny, można również rozważyć inne wskaźniki. Metryka opracowana i zgłoszona przez stronę trzecią jest preferowana, aby uniknąć oskarżeń o stronniczość; ani najemcy, ani wynajmujący nie mogą na przykład oskarżać się o próbę zmiany CPI.

Zwykle umowa najmu zawiera również klauzulę ograniczającą podwyżki czynszu. Może na przykład stwierdzić, że czynsz nie może wzrosnąć o więcej niż 6%, nawet jeśli CPI wzrośnie o więcej niż w ciągu roku. Ta część umowy może zostać uwzględniona w celu przestrzegania przepisów ograniczających podwyżki czynszu lub w celu zachowania uczciwości.

Na przykład wzrost czynszu o 10% byłby trudny do zniesienia, gdyby nie był oczekiwany, a najemcy mogą być w stanie zaplanować wzrost aż o 6%. Niższe piętro można również postawić na dzierżawę indeksu, nakazując wzrost czynszu o co najmniej ustaloną kwotę, np. 2%, co tworzy zakres dla najemców do rozważenia w szacunkach kosztów najmu w nadchodzącym roku. Ktoś, kto wie, że czynsz wzrośnie od 2% do 6%, w zależności od wydajności CPI, może odpowiednio zaplanować.

Kiedy CPI jest ujemny, dzierżawa indeksu zwykle nie spada. Umowa może określać, że ma ona zastosowanie wyłącznie do podwyżek. Drastyczne warunki ekonomiczne mogą wymagać renegocjacji umowy najmu, w której najemca domaga się całkowitej redukcji. Można to powiązać z nową dzierżawą indeksu. Na przykład ktoś płacący 10 000 dolarów amerykańskich (USD) może poprosić o nową umowę najmu za 9 000 USD miesięcznie. Znani najemcy z dobrą historią mogą mieć silną pozycję do prowadzenia negocjacji z właścicielami, jeśli mają obawy dotyczące wysokich czynszów na miękkim rynku.