Wat is een indexlease?

Een indexlease koppelt een huurprijs aan een algemeen geaccepteerde prijsindex die veranderingen in de kosten van levensonderhoud weerspiegelt. Dit stelt verhuurders in staat om de huren te verhogen in combinatie met veranderingen in de economie wanneer de huurovereenkomst opnieuw wordt geëvalueerd, wat meestal eenmaal per jaar is. Een step lease vereist daarentegen periodieke verhogingen van een bepaald percentage, ongeacht de kosten van levensonderhoud op dat moment.

Het contract voor een indexlease geeft aan welke index moet worden gebruikt om verwarring te voorkomen. De consumentenprijsindex (CPI) is een veel voorkomende keuze, omdat deze weerspiegelt wat consumenten daadwerkelijk betalen voor goederen en diensten in de economie. Afhankelijk van het feit of een huurovereenkomst een woning of een handelsovereenkomst is, kunnen ook andere indices worden overwogen. Een gegeven dat door een derde is opgesteld en gerapporteerd, heeft de voorkeur om beschuldigingen van vertekening te voorkomen; huurders en verhuurders kunnen elkaar bijvoorbeeld niet beschuldigen van een poging om de CPI te wijzigen.

Doorgaans bevat de lease ook een clausule die huurverhogingen beperkt. Er kan bijvoorbeeld worden gesteld dat de huur niet met meer dan 6% kan stijgen, zelfs als de CPI in een jaar met meer dan dat stijgt. Dit deel van het contract kan worden opgenomen om te voldoen aan wetten die huurverhogingen beperken, of in het belang van billijkheid.

Een huurverhoging van 10% zou bijvoorbeeld moeilijk te verdragen zijn als het niet werd verwacht, terwijl huurders misschien een verhoging van maximaal 6% kunnen plannen. Er kan ook een onderste verdieping worden geplaatst op de indexlease, waarbij wordt verplicht dat de huur met ten minste een vast bedrag, zoals 2%, wordt verhoogd, waardoor een huurdersbereik ontstaat om de huurkosten in het komende jaar in te schatten. Iemand die weet dat de huur met 2% tot 6% zal stijgen, afhankelijk van de prestaties van de CPI, kan dienovereenkomstig plannen.

Wanneer de CPI negatief is, daalt een indexlease meestal niet. In het contract kan worden gespecificeerd dat het alleen van toepassing is op verhogingen. Drastische economische omstandigheden kunnen een heronderhandeling van de huurovereenkomst rechtvaardigen, waarbij de huurder om een ​​algemene vermindering vraagt. Dit kan worden gekoppeld aan een nieuwe indexlease. Iemand die bijvoorbeeld $ 10.000 Amerikaanse dollars (USD) betaalt, kan om een ​​nieuwe indexlease vragen van $ 9.000 USD per maand. Gevestigde huurders met een goede staat van dienst kunnen zich in een sterke positie bevinden om te onderhandelen met verhuurders als ze zich zorgen maken over hoge huurcontracten in een zachte markt.