インデックスリースとは

インデックスリースは、レンタルレートを、生活費の変化を反映する一般に受け入れられている価格インデックスに結び付けます。 これにより、リースが再評価されるたびに（通常は1年に1回）、家主は経済の変化に合わせて家賃を上げることができます。 対照的に、ステップリースでは、その時点での生活費がいくらであっても、一定の割合の定期的な増加が義務付けられています。

インデックスリースの契約は、混乱を防ぐために、どのインデックスを使用するかを指定します。 消費者物価指数（CPI）は、消費者が実際に経済で商品やサービスに支払う金額を反映するため、一般的な選択肢です。 リースが住宅用であるか商業用であるかに応じて、他のインデックスも考慮される場合があります。 偏見の非難を避けるために、第三者によって考案され報告された指標が好ましい。 たとえば、テナントも地主も、お互いにCPIを変更しようとしていると非難することはできません。

通常、リースには賃料の増加を制限する条項も含まれます。 たとえば、CPIが1年で増加しても、家賃は6％を超えて上昇することはできません。 契約のこの部分は、賃料の引き上げを制限する法律を順守するために、または公正のために含まれることがあります。

たとえば、10％の賃料の増加は、予想されていなかった場合に負担するのは困難ですが、テナントは6％の増加を計画できる場合があります。 インデックスリースには最下層も設置され、賃料が少なくとも2％のような一定の金額だけ増加することが義務付けられます。これにより、テナントは来年の賃借料の見積もりで考慮する範囲を作成します。 CPIのパフォーマンスに応じて、家賃が2％から6％上昇することを知っている人は、それに応じて計画できます。

CPIが負の場合、インデックスリースは通常低下しません。 契約は、増加にのみ適用されることを指定する場合があります。 抜本的な経済状況は、テナントが全体的な削減を要求するリースの再交渉に値する可能性があります。 これは、新しいインデックスリースに関連付けることができます。 たとえば、10,000ドルを支払う人は、インデックスの新しいリースを月額9,000ドルで要求できます。 実績のある既成テナントは、ソフトマーケットでの高いリースについて懸念がある場合、地主と交渉するための強力な立場になります。