Hvad er en indekslejekontrakt?
En indekslejekontrakt binder en lejepris til et almindeligt accepteret prisindeks, der afspejler ændringer i leveomkostningerne. Dette giver udlejere mulighed for at hæve huslejen i forbindelse med ændringer i økonomien, hver gang lejekontrakten revurderes, hvilket typisk er en gang om året. I modsætning hertil mandater, der har leasing mandater periodiske stigninger på en fast mængde af procentdel, uanset hvad leveomkostningerne måtte være på det tidspunkt.
Kontrakten for en indekslejekontrakt specificerer, hvilket indeks der skal bruges, for at forhindre forvirring. Forbrugerprisindekset (CPI) er et almindeligt valg, fordi det afspejler, hvad forbrugerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Afhængig af om en lejekontrakt er bolig eller kommerciel, kan andre indekser også overvejes. En metrisk udtænkt og rapporteret af en tredjepart foretrækkes at undgå beskyldninger om bias; Hverken lejere eller udlejere kan beskylde hinanden for at forsøge at ændre CPI, for eksempel.
Typisk inkluderer lejekontrakten også en klausul LiMiting Rent øges. Det kan for eksempel oplyse, at lejen ikke kan stige med mere end 6%, selvom CPI stiger med mere end det om et år. Denne del af kontrakten kan inkluderes for at overholde love, der begrænser huslejeforøgelser, eller i retfærdighedens interesse.
En stigning på 10% husleje ville for eksempel være svært at bære, hvis det ikke var forventet, mens lejere muligvis kan planlægge for en stigning så meget som 6%. En bunden af bunden kan også sættes på indekslejekontrakten, hvori huslejen stiger med mindst et fast beløb, som 2%, hvilket skaber et interval for lejere at overveje i estimater af lejeudgifter i det kommende år. En person, der kender lejen, vil stige med mellem 2% og 6%, afhængigt af CPI's ydelse, kan planlægge i overensstemmelse hermed.
Når CPI er negativ, falder en indeksleje typisk ikke. Kontrakten kan specificere, at den kun gælder for stigninger. Drastisk økonomisk coNditions kan fortjene en genforhandling af lejekontrakten, hvor lejeren beder om en samlet reduktion. Dette kan knyttes til en ny indekslejekontrakt. En person, der betaler $ 10.000 amerikanske dollars (USD), kunne for eksempel bede om en indeks ny lejekontrakt til $ 9.000 USD pr. Måned. Etablerede lejere med en god rekord kan være i en stærk position til forhandlinger med udlejere, hvis de er bekymrede for høje leasingkontrakter på et blødt marked.