Hvad er en indeksleje?
En indekslejekontrakt binder en husleje til et almindeligt accepteret prisindeks, der afspejler ændringer i leveomkostningerne. Dette giver udlejere mulighed for at hæve huslejen i forbindelse med ændringer i økonomien, hver gang lejekontrakten revurderes, hvilket typisk er en gang om året. I modsætning hertil kræver en trinlejekontrakt periodiske stigninger på et bestemt procentdel, uanset hvad leveomkostningerne måtte være på det tidspunkt.
Kontrakten for en indeksleje angiver, hvilket indeks der skal bruges, for at forhindre forvirring. Forbrugerprisindekset (CPI) er et almindeligt valg, fordi det afspejler, hvad forbrugerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Afhængig af om en lejekontrakt er bolig- eller kommerciel, kan andre indekser også overvejes. En metric, der er udtænkt og rapporteret af en tredjepart, foretrækkes for at undgå beskyldninger om bias; hverken lejere eller udlejere kan beskylde hinanden for at forsøge at ændre CPI, for eksempel.
Lejekontrakten inkluderer typisk også en klausul, der begrænser lejestigninger. Det kan f.eks. Anføres, at huslejen ikke kan stige med mere end 6%, selvom KPI stiger med mere end om et år. Denne del af kontrakten kan inkluderes for at overholde love, der begrænser lejestigninger eller med henblik på retfærdighed.
En stigning i husleje på 10% ville f.eks. Være svært at bære, hvis det ikke var forventet, mens lejere muligvis kan planlægge en stigning på op til 6%. Der kan også sættes en bundhøjde på indekslejekontrakten, der kræver, at huslejen stiger med mindst et fast beløb, ligesom 2%, hvilket skaber lejere til at overveje i skøn over lejeomkostninger i det kommende år. En person, der kender huslejen, vil stige med mellem 2% og 6%, afhængigt af CPI's ydeevne, kan planlægge i overensstemmelse hermed.
Når KPI er negativt, falder en indeksleje typisk ikke. Kontrakten kan specificere, at den kun gælder for forhøjelser. Drastiske økonomiske forhold kan fortjener en genforhandling af lejekontrakten, hvor lejeren anmoder om en samlet reduktion. Dette kan knyttes til en ny indekslejekontrakt. En person, der for eksempel betaler $ 10.000 amerikanske dollars (USD), kunne for eksempel anmode om en indekslejekontrakt til $ 9.000 USD pr. Måned. Etablerede lejere med en god rekord kan være i en stærk position til at forhandle med udlejere, hvis de er bekymrede over høje lejekontrakter på et blødt marked.