¿Qué es un arrendamiento de índice?
Un arrendamiento de índice vincula una tasa de alquiler a un índice de precios comúnmente aceptado que refleja los cambios en el costo de vida. Esto permite a los propietarios elevar las rentas junto con los cambios en la economía cada vez que se reevalúa el contrato de arrendamiento, que generalmente es una vez al año. Por el contrario, un arrendamiento paso exige aumentos periódicos de una cantidad establecida de porcentaje, sin importar cuál sea el costo de vida en ese momento.
El contrato para un arrendamiento de índice especifica qué índice se utilizará, para evitar cualquier confusión. El índice de precios al consumidor (IPC) es una opción común, ya que refleja lo que los consumidores realmente están pagando por bienes y servicios en la economía. Dependiendo de si un contrato de arrendamiento es residencial o comercial, también se pueden considerar otros índices. Se prefiere una métrica ideada e informada por un tercero para evitar acusaciones de sesgo; Ni los inquilinos ni los propietarios pueden acusarse entre sí de intentar cambiar el IPC, por ejemplo.
Por lo general, el contrato de arrendamiento también incluye una cláusula liMontar aumentos de alquiler. Puede afirmar, por ejemplo, que la renta no puede aumentar en más del 6%, incluso si el IPC aumenta en más que eso en un año. Esta parte del contrato puede incluirse para adherirse a las leyes que limitan los aumentos de alquiler, o en interés de la equidad.
Un aumento de alquiler del 10%, por ejemplo, sería difícil de soportar si no se esperaba, mientras que los inquilinos pueden planificar un aumento de hasta un 6%. También se puede poner un piso inferior en el arrendamiento de índice, lo que exige que el aumento de la renta en al menos una cantidad establecida, como el 2%, que crea un rango para que los inquilinos tengan en cuenta en las estimaciones de los gastos de alquiler en el próximo año. Alguien que sepa que el alquiler aumentará entre 2% y 6%, dependiendo del rendimiento del IPC, puede planificar en consecuencia.
Cuando el CPI es negativo, un arrendamiento de índice generalmente no cae. El contrato puede especificar que solo se aplica a los aumentos. Drásdico Economic CoLas nditions podrían merecer una renegociación del contrato de arrendamiento, donde el inquilino solicita una reducción general. Esto se puede vincular a un nuevo contrato de arrendamiento de índice. Alguien que paga $ 10,000 dólares de los Estados Unidos (USD), por ejemplo, podría pedir un nuevo arrendamiento índice a $ 9,000 USD por mes. Los inquilinos establecidos con un buen historial pueden estar en una posición sólida para negociar con los propietarios si tienen preocupaciones sobre los altos arrendamientos en un mercado suave.