Hva er en indeksleie?
En indeksleie knytter en leiepris til en vanlig akseptert prisindeks som gjenspeiler endringer i levekostnadene. Dette gjør det mulig for utleiere å heve leieprisene i forbindelse med endringer i økonomien når leiekontrakten vurderes på nytt, som vanligvis er en gang i året. I kontrast til dette, krever en trinnleiekontrakt periodiske økninger på et fast prosentbeløp, uansett hva levekostnadene måtte være på det tidspunktet.
Kontrakten for en indeksleie spesifiserer hvilken indeks som skal brukes, for å forhindre forvirring. Forbrukerprisindeksen (CPI) er et vanlig valg, fordi det gjenspeiler hva forbrukerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Avhengig av om en leiekontrakt er bolig eller kommersiell, kan andre indekser også vurderes. En beregning utarbeidet og rapportert av en tredjepart foretrekker å unngå beskyldninger om skjevhet; verken leietakere eller utleiere kan beskylde hverandre for å forsøke å endre KPI, for eksempel.
Leiekontrakten inkluderer vanligvis en klausul som begrenser leieøkning. Det kan for eksempel opplyse at husleien ikke kan stige med mer enn 6%, selv om KPI øker med mer enn om et år. Denne delen av kontrakten kan inkluderes for å overholde lover som begrenser husleieøkninger, eller med tanke på rettferdighet.
En leieøkning på 10%, for eksempel, vil være vanskelig å bære hvis det ikke var forventet, mens leietakere kanskje kan planlegge en økning på hele 6%. En underetasje kan også settes på indeksleiekontrakten, noe som krever at leien øker med minst et fast beløp, som 2%, noe som skaper et utvalg for leietakere å vurdere i estimater av leieutgifter det kommende året. Noen som vet at leien vil stige med mellom 2% og 6%, avhengig av KPI-resultatene, kan planlegge deretter.
Når KPI er negativ, faller vanligvis ikke en indeksleie. Kontrakten kan spesifisere at den bare gjelder økninger. Drastiske økonomiske forhold kan fortjener en reforhandling av leieavtalen, der leietaker ber om en samlet reduksjon. Dette kan knyttes til en ny indeksleie. Noen som for eksempel betaler $ 10.000 amerikanske dollar (USD), kan be om en ny indeksleie til $ 9.000 dollar per måned. Etablerte leietakere med god rekord kan være i en sterk posisjon for forhandlinger med utleiere hvis de har bekymring for høye leiekontrakter i et mykt marked.