Hva er en indeksleiekontrakt?
En indeksleiekontrakt binder en leiepris til en ofte akseptert prisindeks som gjenspeiler endringer i levekostnadene. Dette gjør at utleiere kan heve husleiene i forbindelse med endringer i økonomien når leiekontrakten blir revurdert, noe som vanligvis er en gang i året. Derimot krever en trinn leiekontrakt periodiske økninger på en fastsatt mengde prosentandel, uansett hva levekostnadene kan være på det tidspunktet.
Kontrakten for en indeksleiekontrakt spesifiserer hvilken indeks som skal brukes, for å forhindre forvirring. Forbrukerprisindeksen (CPI) er et vanlig valg, fordi det gjenspeiler hva forbrukerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Avhengig av om en leiekontrakt er bolig eller kommersiell, kan andre indekser også vurderes. En beregning utarbeidet og rapportert av en tredjepart er å foretrekke for å unngå beskyldninger om skjevhet; Verken leietakere eller utleiere kan anklage hverandre for å forsøke å endre KPI, for eksempel.
Leieavtale inkluderer også en klausul LiMoting husleie øker. Det kan for eksempel si at leien ikke kan stige med mer enn 6%, selv om KPI øker med mer enn det om et år. Denne delen av kontrakten kan inkluderes for å overholde lover som begrenser husleiens øker, eller i rettferdighetens interesse.
en 10% husleieøkning, for eksempel, ville være vanskelig å bære hvis det ikke var forventet, mens leietakere kan være i stand til å planlegge for en økning så mye som 6%. En underetasjen kan også settes på indeksleien, og krever at husleien øker med minst et fast beløp, som 2%, noe som skaper et område for leietakere å vurdere i estimater av leiekostnader det kommende året. Noen som vet at leien vil stige med mellom 2% og 6%, avhengig av KPIs ytelse, kan planlegge deretter.
Når KPI er negativ, faller en indeksleiekontrakt vanligvis ikke. Kontrakten kan spesifisere at den bare gjelder for økninger. Drastisk økonomisk coNdisjoner kan fortjene en reforhandling av leiekontrakten, der leietakeren ber om en samlet reduksjon. Dette kan knyttes til en ny indeksleiekontrakt. Noen som betaler 10.000 dollar i USA (USD), for eksempel, kan be om en ny leiekontrakt for indeks til $ 9.000 USD per måned. Etablerte leietakere med god rekord kan være i en sterk posisjon for forhandlinger med utleiere hvis de har bekymring for høye leiekontrakter i et mykt marked.