Vad är ett indexleasing?

En indexhyrning binder en hyresränta till ett vanligt accepterat prisindex som återspeglar förändringar i levnadskostnaderna. Detta gör att hyresvärdar kan höja hyrorna i samband med förändringar i ekonomin när hyresavtalet omvärderas, vilket vanligtvis är en gång om året. Däremot krävs en steghyrning periodiska höjningar av ett fast procentsats, oavsett vad levnadskostnaderna kan vara vid den tidpunkten.

Avtalet för en indexhyrning anger vilket index som ska användas för att förhindra förvirring. Konsumentprisindex (CPI) är ett vanligt val, eftersom det återspeglar vad konsumenter faktiskt betalar för varor och tjänster i ekonomin. Beroende på om ett hyresavtal är bostads- eller kommersiellt kan andra index också beaktas. En metrisk utformad och rapporterad av en tredje part föredras för att undvika anklagelser om partiskhet; varken hyresgäster eller hyresvärdar kan till exempel anklaga varandra för att försöka ändra KPI.

Typiskt inkluderar hyresavtalet också en klausul som begränsar hyreshöjningar. Den kan till exempel säga att hyran inte kan stiga med mer än 6%, även om KPI ökar med mer än på ett år. Denna del av kontraktet kan inkluderas för att följa lagar som begränsar hyreshöjningar eller för att det ska vara rättvis.

En hyreshöjning på 10% till exempel skulle vara svår att bära om det inte väntades, medan hyresgäster kanske kan planera för en ökning så mycket som 6%. En bottenvåning kan också läggas på indexhyresavtalet, vilket kräver att hyran ökar med minst ett fast belopp, som 2%, vilket skapar en rad för hyresgäster att ta hänsyn till i uppskattningar av hyreskostnader under det kommande året. Någon som vet hyran kommer att stiga med mellan 2% och 6%, beroende på KPI: s prestanda, kan planera i enlighet med detta.

När KPI är negativt sjunker normalt inte ett indexleasing. Avtalet kan specificera att det endast gäller höjningar. Drastiska ekonomiska förhållanden kan förtjänar en omförhandling av hyresavtalet, där hyresgästen ber om en total minskning. Detta kan knytas till en ny indexleasing. Någon som till exempel betalar $ 10 000 amerikanska dollar (USD) kan till exempel begära ett nytt hyresindex till 9 000 USD per månad. Etablerade hyresgäster med bra rekord kan vara i en stark position för att förhandla med hyresvärdar om de har oro för höga hyresavtal på en mjuk marknad.