Was ist ein Indexpachtvertrag?
Ein Index -Leasing bindet eine Mietrate mit einem allgemein anerkannten Preisindex, der Änderungen der Lebenshaltungskosten widerspiegelt. Dies ermöglicht den Vermietern, die Mieten in Verbindung mit Änderungen der Wirtschaft zu erhöhen, wenn der Mietvertrag neu bewertet wird, was normalerweise einmal im Jahr ist. Im Gegensatz dazu verpflichtet ein Stiefmietvertrag regelmäßige Erhöhungen eines festgelegten Prozentsatzes, unabhängig von den Lebenshaltungskosten zu diesem Zeitpunkt. Der Verbraucherpreisindex (CPI) ist eine gemeinsame Wahl, da er widerspiegelt, was Verbraucher tatsächlich für Waren und Dienstleistungen in der Wirtschaft zahlen. Je nachdem, ob ein Mietvertrag Wohn- oder Gewerbe ist, können auch andere Indizes berücksichtigt werden. Eine von einem Dritte gemeldete und gemeldete Metrik wird bevorzugt, um Vorurteile zu vermeiden. Weder Mieter noch Vermieter können sich gegenseitig beschuldigen, den CPI zu ändern, zum Beispiel.
In der Regel enthält der Mietvertrag auch eine Klausel LiMietmiete erhöht sich. Es kann zum Beispiel angegeben, dass die Miete nicht um mehr als 6%steigen kann, selbst wenn der CPI um mehr als das in einem Jahr steigt. Dieser Teil des Vertrags kann berücksichtigt werden, um mit Gesetzen einzuhalten, die die Mieterhöhungen beschränken, oder im Interesse der Fairness.
Eine Mieterhöhung um 10% beispielsweise wäre schwer zu ertragen, wenn dies nicht erwartet würde, während Mieter möglicherweise eine Erhöhung von bis zu 6% planen können. Ein unterer Etage könnte auch in den Indexpachtvertrag aufgenommen werden, der vorschreibt, dass die Miete um mindestens einen festgelegten Betrag z. Jemand, der kennt, dass die Miete je nach Leistung des CPI um 2% und 6% steigt, kann entsprechend planen.
Wenn der CPI negativ ist, sinkt ein Indexpachtvertrag normalerweise nicht. Der Vertrag kann festlegen, dass er nur für Erhöhungen gilt. Drastic Economic Co.NIDIKS könnte eine Neuverhandlung des Mietvertrags verdienen, bei dem der Mieter nach einer Gesamtreduzierung fragt. Dies kann an einen neuen Indexpachtvertrag gebunden werden. Jemand, der beispielsweise 10.000 US -Dollar in den USA in den USA zahlt, könnte um einen neuen Mietvertrag von 9.000 USD pro Monat bitten. Etablierte Mieter mit einer guten Bilanz können in einer starken Position für Verhandlungen mit Vermietern sein, wenn sie Bedenken hinsichtlich hoher Mietverträge in einem weichen Markt haben.