Co je to obsazenost?

Míra obsazenosti je odrazem počtu dostupných jednotek v bytové komunitě, hotelu, komerční budově nebo podobném prostředí, které jsou obsazeny nájemníky. Preferovány jsou vysoké sazby, protože ukazují, že většina jednotek je obsazena a vytváří příjem. Nízká sazba může být příznakem problémů, jako jsou příliš vysoké nájemné, špatná ekonomika nebo nezájem o určitou oblast. Míra obsazenosti se obvykle vyjadřuje v procentech.

Pro výpočet obsazenosti je nutné určit počet dostupných jednotek. V prostředí, jako je hotel, nemusí být některé jednotky k dispozici, protože jsou v opravě nebo stavbě nebo jsou z jiných důvodů blokovány. Budova se 100 pokoji by tedy mohla mít k dispozici pouze 93, protože sedm není pro zákazníky připraveno k použití. S touto informací v ruce je možné určit, kolik místností se používá pro generování obsazenosti.

100% obsazenost může být neobvyklá, s výjimkou nastavení jako hotely během rušných prázdninových víkendů. Je možné se podívat na sazby pro hotelnictví v celé oblasti, nejen v jednom hotelu. Analytici se také mohou podívat na dostupné komerční nemovitosti, byty nebo rodinné domy, aby změřili zdraví na trhu s nemovitostmi. Většina těchto informací je veřejně dostupná prostřednictvím záznamů vedených vládními agenturami.

Vývojáři zvažují obsazenost, když pracují na nových projektech. Pokud je například sazba komerčních nemovitostí již nízká, vývojář možná nebude chtít pracovat na novém komerčním rozvoji, protože by nebyl dostatek zájmu. Naopak, pokud hotely fungují téměř na 100% obsazenosti rutinně, existuje na trhu prostor pro jiný hotel a vývojář by se mohl podívat na konkrétní členění, aby zjistil, zda konkrétní místa nebo vybavení s větší pravděpodobností povedou k vysokému využití.

Vlády o tom musí uvažovat při přezkumu návrhů na veřejné bydlení a dalších iniciativ. Mohou to také zvážit, když vývojáři předkládají žádosti o projekty. Pokud chce developer například navrhnout 500 nových bytových jednotek a míra obsazenosti bydlení v regionu je na 40%, plánovací komise by to mohla snížit, protože zjevně není potřeba více bytů. Vládní agentury by se také mohly zajímat o podporu hospodářské činnosti tím, že osloví prázdné budovy s propagačními akcemi, jako jsou pobídky pro pronajímatele, kteří přestavují budovy, aby byly přitažlivější, nebo snížili nájemné, aby si nájemci usadili ve svých budovách.