Vad är en beläggningsgrad?
En beläggningsgrad är en återspegling av antalet tillgängliga enheter i ett bostadssamhälle, hotell, affärsbyggnad eller liknande miljö som är hyresgäster. Höga kurser är att föredra, eftersom de indikerar att de flesta enheter är ockuperade och genererar inkomst. En låg ränta kan vara ett tecken på problem som alltför höga hyror, en dålig ekonomi eller brist på intresse för ett visst område. Beläggningsgraden uttrycks vanligtvis i procent.
För att beräkna en beläggningsgrad är det nödvändigt att bestämma antalet tillgängliga enheter. I en inställning som ett hotell kanske vissa enheter inte är tillgängliga eftersom de är under reparation eller konstruktion, eller av andra skäl är blockerade. Således kan en byggnad med 100 rum bara ha 93 tillgängliga, eftersom sju inte är redo att användas av kunder. Med denna information i handen är det möjligt att bestämma hur många rum som används för att generera en beläggningsgrad.
En beläggningsgrad på 100% kan vara ovanligt, med undantag för inställningar som hotell under upptagen helghelger. Det är möjligt att titta på priser för hotellbranschen i ett område som helhet, inte bara ett enda hotell. Analytiker kan också titta på tillgängliga kommersiella fastigheter, lägenheter eller enfamiljshus för att mäta fastighetsmarknadens hälsa. Mycket av denna information är allmänt tillgänglig genom register som upprätthålls av myndigheter.
Utvecklare överväger beläggningsgraden när de arbetar med nya projekt. Om kursen för kommersiella fastigheter redan är låg, till exempel, kanske en utvecklare inte vill arbeta med en ny kommersiell utveckling, eftersom det inte skulle vara tillräckligt med intresse. Omvänt, om hotell arbetar med nära 100% beläggningsgrad rutinmässigt, finns det utrymme på marknaden för ett annat hotell, och utvecklaren kanske tittar på specifika fördelningar för att se om vissa platser eller bekvämligheter är mer benägna att leda till hög användning.
Regeringar måste tänka på detta när de granskar förslag till offentliga bostäder och andra initiativ. De kan också överväga det när utvecklare skickar in ansökningar om projekt. Om en utvecklare vill föreslå 500 nya bostäder, till exempel, och beläggningsgraden för bostäder i regionen är 40%, kan en planeringskommission avslå den på grund av att fler bostäder helt klart inte är nödvändiga. Statliga myndigheter kanske också är intresserade av att främja ekonomisk aktivitet genom att adressera lediga byggnader med kampanjer som att ge incitament till hyresvärdar som renoverar för att göra byggnader mer tilltalande eller minska hyran för att få hyresgäster i sina byggnader.