¿Qué es una tasa de ocupación?
Una tasa de ocupación es un reflejo del número de unidades disponibles en una comunidad de viviendas, hoteles, edificios comerciales o entornos similares que están ocupados por los inquilinos. Las tasas altas son preferibles, ya que indican que la mayoría de las unidades están ocupadas y generan ingresos. Una tasa baja puede ser un signo de problemas como alquileres excesivamente altos, una economía pobre o falta de interés en un área en particular. La tasa de ocupación generalmente se expresa como un porcentaje.
Para calcular una tasa de ocupación, es necesario determinar el número de unidades disponibles. En un entorno como un hotel, algunas unidades pueden no estar disponibles porque están en reparación o construcción, o están bloqueadas por otras razones. Por lo tanto, un edificio con 100 habitaciones podría tener solo 93 disponibles, ya que siete no están listas para ser utilizadas por los clientes. Con esta información en la mano, es posible determinar cuántas habitaciones están en uso para generar una tasa de ocupación.
Una tasa de ocupación del 100% puede ser inusual, excepto en entornos como hoteles durante los fines de semana de vacaciones. Es posible observar las tarifas para la industria hotelera en un área en su conjunto, no solo en un solo hotel. Los analistas también pueden ver los inmuebles comerciales disponibles, los apartamentos o las viviendas unifamiliares para evaluar la salud del mercado inmobiliario. Gran parte de esta información está disponible públicamente a través de registros mantenidos por agencias gubernamentales.
Los desarrolladores consideran la tasa de ocupación cuando trabajan en nuevos proyectos. Si la tasa de bienes raíces comerciales ya es baja, por ejemplo, un desarrollador podría no querer trabajar en un nuevo desarrollo comercial, porque no habría suficiente interés. Por el contrario, si los hoteles operan a tasas de ocupación cercanas al 100% de manera rutinaria, hay espacio en el mercado para otro hotel, y el desarrollador podría buscar averías específicas para ver si es más probable que ubicaciones o servicios particulares den como resultado un alto uso.
Los gobiernos deben pensar en esto al revisar las propuestas de vivienda pública y otras iniciativas. También pueden considerarlo cuando los desarrolladores envían solicitudes para proyectos. Si un desarrollador quiere proponer 500 nuevas unidades de vivienda, por ejemplo, y la tasa de ocupación de la vivienda en la región es del 40%, una comisión de planificación podría rechazarla por considerar que claramente no es necesaria más vivienda. Las agencias gubernamentales también podrían estar interesadas en promover la actividad económica al abordar los edificios vacantes con promociones como dar incentivos a los propietarios que remodelan para hacer que los edificios sean más atractivos o reduzcan el alquiler para que los inquilinos se establezcan en sus edificios.