¿Qué es una tasa de ocupación?

Una tasa de ocupación es un reflejo del número de unidades disponibles en una comunidad de viviendas, hotel, edificio comercial o un entorno similar que están ocupados por inquilinos. Las tarifas altas son preferibles, ya que indican que la mayoría de las unidades están ocupadas y generan ingresos. Una tasa baja puede ser un signo de problemas como alquileres excesivamente altos, una economía pobre o falta de interés en un área en particular. La tasa de ocupación generalmente se expresa como un porcentaje.

Para calcular una tasa de ocupación, es necesario determinar el número de unidades disponibles. En un entorno como un hotel, algunas unidades pueden no estar disponibles porque están en reparación o construcción, o están bloqueadas por otras razones. Por lo tanto, un edificio con 100 habitaciones puede tener solo 93 disponibles, ya que siete no están listos para los clientes. Con esta información en la mano, es posible determinar cuántas habitaciones están en uso para generar una tasa de ocupación.

Una tasa de ocupación del 100% puede ser inusual, excepto para configuraciones como los hoteles durinG fines de semana de vacaciones ocupadas. Es posible observar las tarifas para la industria hotelera en un área en su conjunto, no solo un hotel. Los analistas también pueden considerar bienes inmuebles comerciales disponibles, apartamentos o viviendas unifamiliares para medir la salud del mercado inmobiliario. Gran parte de esta información está disponible públicamente a través de registros mantenidos por agencias gubernamentales.

Los desarrolladores consideran la tasa de ocupación cuando trabajan en nuevos proyectos. Si la tasa de bienes raíces comerciales ya es baja, por ejemplo, un desarrollador podría no querer trabajar en un nuevo desarrollo comercial, porque no habría suficiente interés. Por el contrario, si los hoteles operan a cerca del 100% de las tasas de ocupación de manera rutinaria, hay espacio en el mercado para otro hotel, y el desarrollador podría analizar desgloses específicos para ver si es más probable que las ubicaciones o servicios particulares resulte en un alto uso.

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Los gobiernos deben adelgazark Sobre esto al revisar las propuestas para viviendas públicas y otras iniciativas. También pueden considerarlo cuando los desarrolladores presentan solicitudes para proyectos. Si un desarrollador quiere proponer 500 nuevas unidades de vivienda, por ejemplo, y la tasa de ocupación para la vivienda en la región es del 40%, una comisión de planificación podría rechazarla con el argumento de que más vivienda claramente no es necesaria. Las agencias gubernamentales también podrían estar interesadas en promover la actividad económica abordando edificios vacantes con promociones como dar incentivos a los propietarios que remodelan para hacer que los edificios sean más atractivos o reducen el alquiler para establecer a los inquilinos en sus edificios.

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