Hva er en beleggsfrekvens?

En beleggsfrekvens er en refleksjon av antall tilgjengelige enheter i et boligsamfunn, hotell, næringsbygg eller lignende miljø som er okkupert av leietakere. Høye priser er å foretrekke, da de indikerer at de fleste enheter er okkuperte og genererer inntekter. En lav rente kan være tegn på problemer som for høye leiepriser, dårlig økonomi eller mangel på interesse i et bestemt område. Beleggsprisen er vanligvis uttrykt som en prosentandel.

For å beregne en beleggsfrekvens er det nødvendig å bestemme antall tilgjengelige enheter. I en setting som et hotell, er det ikke sikkert at noen enheter er tilgjengelige fordi de er under reparasjon eller bygging, eller er blokkert ut av andre grunner. Dermed kan en bygning med 100 rom ha bare 93 tilgjengelige, da syv ikke er klare til bruk for kunder. Med denne informasjonen i hånden er det mulig å bestemme hvor mange rom som er i bruk for å generere en beleggsfrekvens.

100% belegg kan være uvanlig, bortsett fra innstillinger som hotell i travle helger. Det er mulig å se på priser for hotellbransjen i et område som helhet, ikke bare et enkelt hotell. Analytikere kan også se på tilgjengelige kommersielle eiendommer, leiligheter eller eneboliger for å måle helsen til eiendomsmarkedet. Mye av denne informasjonen er offentlig tilgjengelig gjennom poster vedlikeholdt av offentlige etater.

Utviklere vurderer beleggsprisen når de jobber med nye prosjekter. Hvis satsen for næringseiendom allerede er lav, kan det hende at en utbygger ikke vil jobbe med en ny kommersiell utvikling, fordi det ikke ville være nok interesse. Motsatt, hvis hotell opererer med nær 100% beleggstall rutinemessig, er det rom i markedet for et annet hotell, og utvikleren kan se på spesifikke sammenbrudd for å se om bestemte steder eller fasiliteter mer sannsynlig vil føre til mye bruk.

Regjeringer må tenke på dette når de gjennomgår forslag til offentlig bolig og andre initiativ. De kan også vurdere det når utviklere sender inn søknader om prosjekter. Hvis en utbygger ønsker å foreslå for eksempel 500 nye boenheter, og beleggsprisen for boliger i regionen er på 40%, vil en planleggingskommisjon kunne avvise den med den begrunnelse at flere boliger helt klart ikke er nødvendige. Offentlige etater kan også være interessert i å fremme økonomisk aktivitet ved å adressere ledige bygninger med kampanjer som å gi insentiver til utleiere som ombygger for å gjøre bygninger mer tiltalende eller redusere husleie for å få leietakere etablert i sine bygninger.