稼働率とは何ですか？

占有率は、住宅コミュニティ、ホテル、商業ビル、またはテナントが占有している同様の環境で利用可能なユニットの数を反映しています。 ほとんどのユニットが占有されており、収入を生み出していることを示すため、高いレートが望ましいです。 低料金は、過度に高い家賃、貧しい経済、特定の地域への関心の欠如などの問題の兆候である可能性があります。 占有率は通常、パーセンテージで表されます。

占有率を計算するには、使用可能なユニットの数を決定する必要があります。 ホテルのような設定では、一部のユニットは修理中または建設中であるか、他の理由でブロックされているため利用できない場合があります。 したがって、100室の建物では93室しか利用できない可能性があります。7室は顧客が使用できないためです。 この情報を入手すると、占有率を生成するために使用されている部屋の数を判断できます。

忙しい休日の週末のホテルなどの設定を除き、100％の稼働率は異常な場合があります。 単一のホテルだけでなく、エリア全体でホテル業界の料金を調べることができます。 アナリストは、利用可能な商業用不動産、アパート、または一戸建て住宅を調べて、不動産市場の健全性を評価することもできます。 この情報の多くは、政府機関が管理する記録を通じて公開されています。

開発者は、新しいプロジェクトで作業するときに占有率を考慮します。 たとえば、商業用不動産のレートが既に低い場合、十分な関心がないため、開発者は新しい商業開発に取り組みたくないかもしれません。 逆に、ホテルがほぼ100％の稼働率で日常的に稼働している場合、市場には別のホテルの余地があり、開発者は特定の内訳を見て、特定の場所またはアメニティが高い使用率をもたらす可能性が高いかどうかを確認する場合があります。

政府は、公営住宅やその他のイニシアチブの提案を検討する際に、これについて考えなければなりません。 また、開発者がプロ​​ジェクトの申請書を提出する際にも考慮できます。 たとえば、開発者が500の新しい住宅ユニットを提案し、その地域の住宅の占有率が40％である場合、計画委員会は、より多くの住宅が明らかに不要であるという理由でそれを断るかもしれません。 政府機関は、建物をより魅力的なものにするために改造したり、建物にテナントを設立するための家賃を削減したりする大家にインセンティブを与えるなどのプロモーションで、空いている建物に対処することで経済活動を促進することにも関心があるかもしれません。