Wat is een bezettingsgraad?
Een bezettingsgraad is een weerspiegeling van het aantal beschikbare eenheden in een woongemeenschap, hotel, commercieel gebouw of soortgelijke omgeving die door huurders worden bezet. Hoge tarieven hebben de voorkeur, omdat ze aangeven dat de meeste eenheden bezet zijn en inkomsten genereren. Een laag tarief kan een teken zijn van problemen zoals te hoge huren, een slechte economie of een gebrek aan interesse in een bepaald gebied. De bezettingsgraad wordt meestal uitgedrukt als een percentage.
Om een bezettingsgraad te berekenen, moet het aantal beschikbare eenheden worden bepaald. In een omgeving als een hotel zijn sommige eenheden mogelijk niet beschikbaar omdat ze in reparatie of constructie zijn of om andere redenen zijn geblokkeerd. Een gebouw met 100 kamers heeft dus misschien slechts 93 beschikbaar, omdat er zeven niet klaar zijn voor gebruik door klanten. Met deze informatie in de hand is het mogelijk om te bepalen hoeveel kamers in gebruik zijn om een bezettingsgraad te genereren.
Een bezettingsgraad van 100% kan ongebruikelijk zijn, behalve voor instellingen zoals hotels tijdens drukke vakantieweekends. Het is mogelijk om te kijken naar tarieven voor de hotelindustrie in een gebied als geheel, niet slechts een enkel hotel. Analisten kunnen ook kijken naar beschikbaar commercieel onroerend goed, appartementen of eengezinswoningen om de gezondheid van de onroerendgoedmarkt te meten. Veel van deze informatie is openbaar beschikbaar via registers die worden bijgehouden door overheidsinstellingen.
Ontwikkelaars houden rekening met de bezettingsgraad wanneer ze aan nieuwe projecten werken. Als het tarief voor commercieel onroerend goed bijvoorbeeld al laag is, wil een ontwikkelaar misschien niet aan een nieuwe commerciële ontwikkeling werken, omdat er niet genoeg interesse zou zijn. Omgekeerd, als hotels routinematig met een bezettingsgraad van bijna 100% werken, is er ruimte op de markt voor een ander hotel en kan de ontwikkelaar naar specifieke storingen kijken om te zien of bepaalde locaties of voorzieningen waarschijnlijk tot veel gebruik leiden.
Overheden moeten hierover nadenken bij het beoordelen van voorstellen voor sociale woningbouw en andere initiatieven. Ze kunnen het ook overwegen wanneer ontwikkelaars aanvragen indienen voor projecten. Als een ontwikkelaar bijvoorbeeld 500 nieuwe wooneenheden wil voorstellen en de bezettingsgraad voor woningen in de regio 40% is, kan een planningscommissie dit weigeren op grond van het feit dat meer woningen duidelijk niet nodig zijn. Overheidsinstanties kunnen ook geïnteresseerd zijn in het bevorderen van economische activiteit door leegstaande gebouwen aan te pakken met promoties zoals het stimuleren van verhuurders die verbouwen om gebouwen aantrekkelijker te maken of huur te verlagen om huurders in hun gebouwen te vestigen.