Che cos'è un tasso di occupazione?
Un tasso di occupazione è un riflesso del numero di unità disponibili in una comunità abitativa, in un hotel, in un edificio commerciale o in un ambiente simile occupato dagli inquilini. Sono preferibili tariffe elevate, in quanto indicano che la maggior parte delle unità sono occupate e generano reddito. Un tasso basso può essere un segno di problemi come affitti eccessivamente alti, una cattiva economia o la mancanza di interesse in una determinata area. Il tasso di occupazione è generalmente espresso in percentuale.
Per calcolare un tasso di occupazione, è necessario determinare il numero di unità disponibili. In un ambiente come un hotel, alcune unità potrebbero non essere disponibili perché sono in riparazione o in costruzione o sono bloccate per altri motivi. Pertanto, un edificio con 100 camere potrebbe avere solo 93 disponibili, poiché sette non sono pronte per l'uso da parte dei clienti. Con queste informazioni a disposizione, è possibile determinare quante stanze sono in uso per generare un tasso di occupazione.
Un tasso di occupazione del 100% può essere insolito, tranne per le impostazioni come gli hotel durante i fine settimana festivi. È possibile consultare le tariffe per l'industria alberghiera in una zona nel suo insieme, non solo per un singolo hotel. Gli analisti possono anche consultare immobili commerciali disponibili, appartamenti o case unifamiliari per valutare la salute del mercato immobiliare. Gran parte di queste informazioni sono pubblicamente disponibili attraverso registri gestiti da agenzie governative.
Gli sviluppatori tengono conto del tasso di occupazione quando lavorano su nuovi progetti. Se il tasso per gli immobili commerciali è già basso, ad esempio, uno sviluppatore potrebbe non voler lavorare su un nuovo sviluppo commerciale, perché non ci sarebbe abbastanza interesse. Al contrario, se gli hotel operano abitualmente a un tasso di occupazione vicino al 100%, c'è spazio sul mercato per un altro hotel e lo sviluppatore potrebbe esaminare guasti specifici per vedere se determinate località o servizi hanno maggiori probabilità di comportare un elevato utilizzo.
I governi devono pensarci quando esaminano le proposte di edilizia popolare e altre iniziative. Possono anche considerarlo quando gli sviluppatori presentano domande per progetti. Se uno sviluppatore vuole proporre 500 nuove unità abitative, ad esempio, e il tasso di occupazione degli alloggi nella regione è del 40%, una commissione di pianificazione potrebbe rifiutare in base al fatto che chiaramente non è necessario un numero maggiore di alloggi. Le agenzie governative potrebbero anche essere interessate a promuovere l'attività economica rivolgendosi agli edifici vuoti con promozioni come incentivare i proprietari che si ristrutturano per rendere gli edifici più attraenti o ridurre l'affitto per far sì che gli inquilini siano stabiliti nei loro edifici.