Hvad er en belægningsgrad?

En belægningsgrad er en afspejling af antallet af tilgængelige enheder i et boligsamfund, hotel, kommerciel bygning eller lignende miljø, der er besat af lejere.Høje satser foretrækkes, da de indikerer, at de fleste enheder er besat og genererer indkomst.En lav sats kan være et tegn på problemer som for høje husleje, en dårlig økonomi eller mangel på interesse i et bestemt område.Belægningsgraden udtrykkes normalt som en procentdel.

For at beregne en belægningsgrad er det nødvendigt at bestemme antallet af tilgængelige enheder.I en indstilling som et hotel er nogle enheder muligvis ikke tilgængelige, fordi de er under reparation eller konstruktion eller er blokeret af andre grunde.Således kan en bygning med 100 værelser kun have 93 tilgængelige, da syv ikke er klar til brug af kunder.Med disse oplysninger i hånden er det muligt at bestemme, hvor mange værelser der er i brug for at generere en belægningsgrad.

En belægningsgrad på 100% kan være usædvanligt, bortset fra indstillinger som hoteller i travle ferie weekender.Det er muligt at se på priser for hotelbranchen i et område som helhed, ikke kun et enkelt hotel.Analytikere kan også se på tilgængelig erhvervsejendom, lejligheder eller eneboliger for at måle ejendomsmarkedet.Meget af denne information er offentligt tilgængelig gennem poster, der vedligeholdes af statslige agenturer.

Udviklere overvejer besættelsesgraden, når de arbejder på nye projekter.Hvis satsen for erhvervsejendom allerede er lav, vil en udvikler muligvis ikke ønsker at arbejde på en ny kommerciel udvikling, fordi der ikke ville være tilstrækkelig interesse.Omvendt, hvis hoteller fungerer på næsten 100% belægningsgrader rutinemæssigt, er der plads på markedet for et andet hotel, og udvikleren kan se på specifikke sammenbrud for at se, om bestemte placeringer eller faciliteter er mere tilbøjelige til at resultere i høj brug.

Regeringer skal tænke over dette, når de gennemgår forslag til offentlige boliger og andre initiativer.De kan også overveje det, når udviklere indsender ansøgninger til projekter.Hvis en udvikler for eksempel ønsker at foreslå 500 nye boligenheder, og belægningsgraden for boliger i regionen er på 40%, kan en planlægningskommission muligvis afvise det på grund af, at flere boliger tydeligvis ikke er nødvendige.Regeringsorganer er måske også interesseret i at fremme økonomisk aktivitet ved at tackle ledige bygninger med kampagner som at give incitamenter til udlejere, der ombygger for at gøre bygninger mere tiltalende eller reducere huslejen for at få lejere etableret i deres bygninger.