O que é uma taxa de ocupação?

Uma taxa de ocupação é um reflexo do número de unidades disponíveis em uma comunidade habitacional, hotel, edifício comercial ou ambiente semelhante que são ocupados por inquilinos. Taxas altas são preferíveis, pois indicam que a maioria das unidades está ocupada e gerando renda. Uma taxa baixa pode ser um sinal de problemas como aluguéis excessivamente altos, uma economia ruim ou falta de interesse em uma área específica. A taxa de ocupação geralmente é expressa como uma porcentagem.

Para calcular uma taxa de ocupação, é necessário determinar o número de unidades disponíveis. Em um ambiente como um hotel, algumas unidades podem não estar disponíveis porque estão em reparo ou construção ou estão bloqueadas por outros motivos. Assim, um edifício com 100 quartos pode ter apenas 93 disponíveis, pois sete não estão prontos para uso pelos clientes. Com essas informações em mãos, é possível determinar quantos quartos estão em uso para gerar uma taxa de ocupação.G Fins de semana ocupados de férias. É possível observar as tarifas para a indústria hoteleira em uma área como um todo, não apenas um único hotel. Os analistas também podem analisar imóveis comerciais disponíveis, apartamentos ou casas unifamiliares para avaliar a saúde do mercado imobiliário. Grande parte dessas informações está disponível publicamente através de registros mantidos por agências governamentais.

Os desenvolvedores consideram a taxa de ocupação quando trabalham em novos projetos. Se a taxa de imóveis comerciais já estiver baixa, por exemplo, um desenvolvedor pode não querer trabalhar em um novo desenvolvimento comercial, porque não haveria interesse suficiente. Por outro lado, se os hotéis operarem em quase 100% de taxas de ocupação rotineiramente, há espaço no mercado para outro hotel, e o desenvolvedor pode observar quebras específicas para ver se é mais provável que locais ou comodidades específicas resultem em alto uso.

Os governos devem diminuirK sobre isso ao revisar propostas de habitação pública e outras iniciativas. Eles também podem considerá -lo quando os desenvolvedores enviam pedidos de projetos. Se um desenvolvedor quiser propor 500 novas unidades habitacionais, por exemplo, e a taxa de ocupação para moradias na região é de 40%, uma comissão de planejamento pode recusá -la com o argumento de que mais habitação claramente não é necessária. As agências governamentais também podem estar interessadas em promover a atividade econômica, abordando edifícios vagos com promoções, como dar incentivos aos proprietários que se remodelam para tornar os edifícios mais atraentes ou reduzir o aluguel para estabelecer os inquilinos em seus edifícios.