Co to jest wskaźnik obłożenia?

Wskaźnik obłożenia jest odzwierciedleniem liczby dostępnych jednostek w społeczności mieszkaniowej, hotelu, budynku komercyjnego lub podobnego środowiska zajmowanego przez najemców.Wysokie stawki są preferowane, ponieważ wskazują, że większość jednostek jest zajęta i generuje dochód.Niska stopa może być oznaką problemów, takich jak nadmiernie wysokie czynsze, zła gospodarka lub brak zainteresowania danym obszarem.Wskaźnik obłożenia jest zwykle wyrażany jako procent.

Aby obliczyć wskaźnik obłożenia, konieczne jest określenie liczby dostępnych jednostek.W przypadku takiego jak hotel niektóre jednostki mogą nie być dostępne, ponieważ są w naprawie lub budowie lub są zablokowane z innych powodów.Zatem budynek z 100 pokoi może mieć tylko 93, ponieważ siedem nie jest gotowych do użytku przez klientów.Dzięki tym informacjom możliwe jest ustalenie, ile pokoi jest używanych w celu wygenerowania wskaźnika obłożenia.

100% wskaźnik obłożenia może być nietypowy, z wyjątkiem ustawień takich jak hotele podczas pracowitych weekendów wakacyjnych.Można przyjrzeć się stawkom dla branży hotelarskiej w danym obszarze, a nie tylko jednego hotelu.Analitycy mogą również przyjrzeć się dostępnym nieruchomościom komercyjnym, mieszkaniom lub domom jednorodzinnym, aby ocenić zdrowie rynku nieruchomości.Wiele z tych informacji jest publicznie dostępnych w ramach dokumentacji prowadzonych przez agencje rządowe.

Programiści rozważają wskaźnik obłożenia podczas pracy nad nowymi projektami.Jeśli stawka za nieruchomości komercyjne jest już niska, na przykład deweloper może nie chcieć pracować nad nowym rozwojem komercyjnym, ponieważ nie byłoby wystarczających odsetek.I odwrotnie, jeśli hotele działają rutynowo z blisko 100% obłożenia, na rynku jest miejsce na inny hotel, a deweloper może przyjrzeć się określonym awariom, aby sprawdzić, czy poszczególne lokalizacje lub udogodnienia są bardziej prawdopodobne, że spowodują wysokie wykorzystanie.

Rządy muszą o tym pomyśleć, przeglądając propozycje mieszkań publicznych i innych inicjatyw.Mogą to również rozważyć, gdy programiści składają wnioski o projekty.Jeśli deweloper chce na przykład zaproponować 500 nowych jednostek mieszkaniowych, a wskaźnik obłożenia dla mieszkań w regionie wynosi 40%, komisja planowania może odrzucić go z tego powodu, że więcej mieszkań jest wyraźnie konieczne.Agencje rządowe mogą być również zainteresowane promowaniem działalności gospodarczej poprzez zajęcie się wolnymi budynkami z promocjami, takimi jak zachęcanie właścicieli, którzy przebudowują, aby budynki były bardziej atrakcyjne lub obniżają czynsz, aby najemcy w ich budynkach.