Co to jest wskaźnik obłożenia?
Wskaźnik obłożenia jest odzwierciedleniem liczby dostępnych jednostek w osiedlu mieszkaniowym, hotelu, budynku komercyjnym lub podobnym otoczeniu zajmowanym przez najemców. Preferowane są wysokie stawki, ponieważ wskazują, że większość jednostek jest zajęta i generuje dochód. Niska stawka może być oznaką problemów, takich jak nadmiernie wysokie czynsze, zła gospodarka lub brak zainteresowania danym obszarem. Obłożenie jest zwykle wyrażane w procentach.
Aby obliczyć wskaźnik obłożenia, konieczne jest określenie liczby dostępnych jednostek. W otoczeniu takim jak hotel niektóre jednostki mogą być niedostępne, ponieważ są w trakcie remontu lub budowy lub są zablokowane z innych powodów. Zatem budynek ze 100 pokojami może mieć tylko 93 dostępne, ponieważ siedem nie jest gotowych do użytku przez klientów. Na podstawie tych informacji można określić, ile pokoi jest używanych do generowania wskaźnika obłożenia.
Stuprocentowe obłożenie może być nietypowe, z wyjątkiem ustawień takich jak hotele podczas ruchliwych weekendów wakacyjnych. Można spojrzeć na stawki dla branży hotelarskiej w całym obszarze, a nie tylko w jednym hotelu. Analitycy mogą również przeglądać dostępne nieruchomości komercyjne, apartamenty lub domy jednorodzinne, aby ocenić kondycję rynku nieruchomości. Wiele z tych informacji jest publicznie dostępnych w aktach prowadzonych przez agencje rządowe.
Deweloperzy biorą pod uwagę wskaźnik obłożenia podczas pracy nad nowymi projektami. Jeśli na przykład stawka za nieruchomości komercyjne jest już niska, deweloper może nie chcieć pracować nad nową inwestycją komercyjną, ponieważ nie będzie wystarczającego oprocentowania. I odwrotnie, jeśli hotele rutynowo działają blisko 100% obłożenia, na rynku jest miejsce na inny hotel, a deweloper może przyjrzeć się konkretnym awariom, aby sprawdzić, czy bardziej prawdopodobne jest, że określone lokalizacje lub udogodnienia spowodują większe wykorzystanie.
Rządy muszą o tym pomyśleć podczas przeglądu propozycji dotyczących mieszkań komunalnych i innych inicjatyw. Mogą to również rozważyć, gdy programiści składają wnioski o projekty. Jeśli na przykład deweloper chce zaproponować 500 nowych mieszkań, a wskaźnik obłożenia mieszkań w regionie wynosi 40%, komisja planistyczna może je odrzucić z uwagi na to, że więcej mieszkań nie jest oczywiście konieczne. Agencje rządowe mogą być również zainteresowane promocją działalności gospodarczej poprzez zajmowanie się pustymi budynkami za pomocą takich promocji, jak zachęcanie właścicieli, którzy przebudowują budynki, aby uczynić je bardziej atrakcyjnymi lub obniżać czynsz w celu uzyskania lokatorów w ich budynkach.