Co je poplatek za upisování?

Ve finančním světě se termín „poplatek za upisování“ může vztahovat na dvě různé věci. Prvním je poplatek spojený s vytvořením hypotéky. Druhým je poplatek spojený s počáteční veřejnou nabídkou cenného papíru. Dotčený poplatek je obvykle zřejmý z kontextu diskuse.

U hypotéky je klíčovou součástí procesu, kdy je hypotéka vyvinuta, upisování. Zaměstnanec známý jako upisovatel hodnotí dlužníka, aby určil, kolik si může dovolit, a jaké riziko, které dlužník představuje. Pojistitelé provádějí úvěrové kontroly a používají jiné nástroje, když provádějí hodnocení rizik. Výměnou za tyto služby jsou kompenzovány upisovacím poplatkem, který se vybírá při uzavření.

Pokud lidé nabízejí nabídku na nemovitost, musí být zveřejněny odhadované náklady na uzavření. Pokud se půjčují peníze na financování nákupu, bude to zahrnovat poplatek za upisování spolu s řadou dalších poplatků spojených s hypotékou. Poplatek za upisování je obvykle paušální poplatek a kupující by si měli být vědomi, že se může lišit v závislosti na půjčovateli.

Další poplatky, které mohou být spojeny s hypotékou, zahrnují poplatek za zpracování, který odráží náklady spojené se shromažďováním a porovnáváním informací, a poplatek za vznik, procento půjčky účtované věřitelem za vydání úvěru. Dlužníci mohou také platit body při uzavření, aby snížili svou úrokovou sazbu.

V případě cenných papírů jsou upisovateli lidé, kteří zajišťují prodej nových nabídek cenných papírů veřejnosti. Společnost, která chce prodat akcie nebo dluhopisy, kontaktuje upisovatele a zařídí prodej cenných papírů za sníženou cenu. Upisovatelé prodávají cenné papíry za plnou cenu. Rozdíl mezi diskontovanou a plnou cenou, známý jako rozpětí upisování, představuje zisk upisovatele a může být označován jako upisovací poplatek.

Čím riskantnější je nová nabídka cenných papírů, tím vyšší bude pravděpodobně poplatek za upisování. Společnosti jednající jako upisovatelé očekávají náhradu za převzetí hlavních rizik. Na druhé straně očekávaný problém, který představuje nízké riziko, bude spojen s relativně nízkým poplatkem za upisování. Proces upisování umožňuje společnostem, které chtějí emitovat cenné papíry, vyhnout se přímému jednání s procesem prodeje a udržování cenných papírů a upisovatel to může využít jako pákový efekt k vyjednání příznivého poplatku.