V účetnictví, co je upravený základ?
Základ je účetní termín pro náklady na položku nebo peněžní hodnotu investice osoby do nemovitosti. Během doby vlastnictví může řada faktorů buď zvýšit nebo snížit základnu nemovitosti. Pokud je nakonec prodán, je nezbytné určit upravený základ pro výpočet, zda existuje zdanitelný zisk nebo odpočitatelná ztráta. Upravený základ je částka původní investice plus určité náklady a mínus určité úvěry nebo srážky.
Při nákupu nemovitosti nebo jiného majetku zahrnuje základ skutečnou kupní cenu plus určité náklady na vypořádání placené kupujícím. Patří sem daň z obratu nebo daň z přidané hodnoty (DPH), náklady na dopravu, právní poplatky, poplatky za záznam a převod, pojištění vlastnictví kupujícího a veškeré výdaje dlužené prodávajícím, ale placené kupujícím v rámci kupní smlouvy. Ostatní výdaje, které se vyskytnou později, a které jsou zahrnuty do upraveného základu, zahrnují zlepšení trvající déle než jeden rok, náklady na instalaci inženýrských sítí, hodnocení zaplacená za veřejné chodníky nebo ulice a náklady na obnovu majetku po nehodě. Když vlastník nakonec nemovitost prodá, může k upravenému základu přidat náklady na prodej, včetně zákonných poplatků, provizí a pojištění titulu.
Základ majetku musí být také snížen o určité události. Pokud majitel obdržel náhradu za nehodu, byl zaplacen za poskytnutí věcného břemene na jeho majetku nebo vzal daňový úvěr nějakého druhu, který se vztahuje k nemovitosti, jsou tyto částky odečteny od původního základu. Příklady možných daňových úvěrů zahrnují ty, které jsou poskytovány za určitá energeticky účinná vylepšení, úvěr pro domácnosti a úvěry na rozvoj v znevýhodněných komunitách. V zemích, jako jsou USA a Kanada, je povoleno brát odpisy nebo vyčerpání jako náklad k vyrovnání výnosů z pronájmu nemovitostí. Tyto odpočty musí být přičteny zpět, aby se zjistila upravená základna nemovitosti v době, kdy je prodána.
Při výpočtu upraveného základu zásob vezměte v úvahu původní základ. Původní základ zahrnuje cenu akcií, provizi a případné poplatky za nahrávání. Pokud majitel obdrží nezdaněné dividendy, které jsou skutečně výnosem investovaného kapitálu, musí být tyto částky odečteny z původního základu.
Rozdělení akcií také snižuje základnu akcie na akcii. Například, pokud má osoba 100 akcií akcií na základě 200 amerických dolarů (USD) nebo 20 USD na akcii a společnost má rozdělení akcií 2 na 1, investor obdrží dalších 100 akcií akcií na bez poplatku. Původní základ musí být nyní rozdělen mezi 200 akcií, což snižuje základnu na akcii na 10 USD.
Základem zděděné nemovitosti je obecně reálná tržní hodnota (FMV) nemovitosti v době, kdy zemřelý zemřel, nebo v alternativní datum stanovené exekutorem nebo zástupcem nemovitosti. V USA a Velké Británii je veškerá zhodnocení zděděných nemovitostí, která nashromáždila během držby původního vlastníka, odpuštěno pro účely kapitálových zisků, a jediné úpravy provedené na základě jsou ty výše uvedené, ke kterým došlo během vlastnictví příjemce. V mnoha případech osoba, která prodá zděděný dům krátce po nabytí vlastnictví, bude skutečně vykazovat zdanitelnou ztrátu po zvýšení upraveného základu nemovitosti o náklady na prodej.