Hvad er justeret grundlag i regnskabsføring?

Basis er den regnskabsmæssige betegnelse for prisen på en vare eller den monetære værdi af en persons investering i en ejendom. I ejerskabsperioden kan et antal faktorer enten øge eller formindske ejendommens grundlag. Når det til sidst sælges, bliver det nødvendigt at bestemme det justerede grundlag for at beregne, om der er skattepligtig gevinst eller fradragsberettiget tab. Det justerede grundlag er størrelsen på den oprindelige investering plus visse udgifter og minus visse kreditter eller fradrag.

Ved køb af fast ejendom eller anden ejendom inkluderer grundlaget den faktiske købspris plus visse afregningsomkostninger betalt af køberen. Disse inkluderer moms eller moms, fragt, advokatsal, registrerings- og overførselsgebyrer, købers titelforsikring og eventuelle udgifter, som sælgeren skylder, men betalt af køberen som en del af købsaftalen. Andre udgifter, der opstår på et senere tidspunkt, og som er inkluderet i det justerede grundlag, inkluderer forbedringer, der varer mere end et år, omkostningerne til installation af forsyningsselskaber, vurderinger, der er betalt for offentlige fortove eller gader, og omkostningerne ved restaurering af en ejendom efter et havari. Når ejeren til sidst sælger ejendommen, kan han tilføje omkostningerne ved salg, herunder advokatgebyrer, provisioner og titelforsikring for at bestemme det justerede grundlag.

Grunden til ejendommen skal også reduceres ved visse begivenheder. Hvis ejeren modtog en godtgørelse for et tab af skader, blev betalt for at yde en servicetjeneste på hans ejendom eller havde taget en skattefradrag af en eller anden art relateret til ejendommen, trækkes disse beløb fra det oprindelige grundlag. Eksempler på mulige skattekreditter inkluderer dem, der er givet til visse energieffektive forbedringer, en huskøbskredit eller kredit til udvikling i underprivilegierede samfund. I lande som USA og Canada er det tilladt at tage afskrivninger eller udtages som en udgift for at modregne indtægter på lejejendomme. Disse fradrag skal tilføjes for at beregne det justerede grundlag for ejendommen på det tidspunkt, den sælges.

Når du beregner det justerede grundlag for lager, skal du tage det oprindelige grundlag med i betragtning. Det originale grundlag inkluderer prisen på lageret, provision og eventuelle registreringsgebyrer. Hvis ejeren modtager ubeskattet udbytte, som faktisk er afkast af den investerede kapital, skal disse beløb trækkes fra det oprindelige grundlag.

Aktiespredninger reducerer også aktiens basis pr. Aktie. For eksempel, hvis en person har 100 aktier på lager med et grundlag på $ 200 US Dollars (USD) eller $ 20 USD pr. Aktie, og virksomheden har en 2 for 1 aktiesplit, modtager investoren yderligere 100 aktier på gratis. Det originale grundlag skal nu opdeles mellem 200 aktier, hvilket reducerer pr. Aktiegrundlaget til $ 10 USD.

Grundlaget for arvet ejendom er generelt den reelle markedsværdi (FMV) af ejendommen på det tidspunkt, hvor decedenten døde, eller på en anden dato, der er fastsat af eksekutoren eller ejendomsrepræsentanten. I USA og Storbritannien tillades al påskønnelse af nedarvet fast ejendom, der er påløbet i løbet af den oprindelige ejerperiode, til kapitalgevinstformål, og de eneste justeringer, der er foretaget på basis, er de ovenfor anførte, der er sket under modtagerens ejerskab. I mange tilfælde vil en person, der sælger et arvet hus kort efter erhvervelse af ejerskab, faktisk have et skattepligtigt tab efter at have øget det justerede grundlag for ejendommen med salgsprisen.