Was ist in der Buchhaltung angepasst?
Basis ist die Rechnungslegungsbegriff für die Kosten eines Artikels oder der Geldwert der Investition einer Person in eine Immobilie. Während der Eigentumszeit kann eine Reihe von Faktoren die Grundlage der Immobilie entweder erhöhen oder verringern. Wenn es schließlich verkauft wird, ist es notwendig, die angepasste Grundlage zu bestimmen, um zu berechnen, ob ein steuerpflichtiger oder abzugsfähiger Verlust vorliegt oder nicht. Die angepasste Basis ist der Betrag der ursprünglichen Investition sowie bestimmte Ausgaben und abzüglich bestimmter Gutschriften oder Abzüge. Dazu gehören Umsatzsteuer- oder Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer), Fracht, Rechtskosten, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren, Eigentumsversicherung des Käufers und alle vom Verkäufer geschuldeten Ausgaben, aber vom Käufer als Teil des Kaufvertrags gezahlt. Weitere Ausgaben, die zu einem späteren Zeitpunkt auftreten, der in der angepassten Basis enthalten istEin Jahr, die Kosten für die Installation von Versorgungsunternehmen, Bewertungen für öffentliche Bürgersteige oder Straßen und die Kosten für die Wiederherstellung einer Immobilie nach einem Opfer. Wenn der Eigentümer die Immobilie schließlich verkauft, kann er die Verkaufskosten hinzufügen, einschließlich Rechtskosten, Provisionen und Titelversicherungen, um die angepasste Basis zu bestimmen.
Die Grundlage der Immobilie muss ebenfalls durch bestimmte Ereignisse reduziert werden. Wenn der Eigentümer eine Erstattung für einen Unfallverlust erhielt, für die Gewährung einer Erleichterung seines Eigentums gezahlt wurde oder eine Steuergutschrift im Zusammenhang mit der Immobilie übernommen hat, werden diese Beträge von der ursprünglichen Basis abgezogen. Beispiele für mögliche Steuergutschriften sind diejenigen, die für bestimmte energieeffiziente Verbesserungen, die Kreditkredite eines Eigenheimkäufers oder die Entwicklung der Entwicklung in benachteiligten Gemeinden angegeben sind. In Ländern wie den USA und Kanada darf eine Abschreibung oder Erschöpfung als Ausgaben für die Aussetzteinkommen angesehen werdenüber Mietobjekte. Diese Abzüge müssen wieder eingegeben werden, um die angepasste Grundlage des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verkaufs zu ermitteln.
Berechnen Sie bei der Berechnung der angepassten Basis für Aktien die ursprüngliche Basis. Die ursprüngliche Basis beinhaltet den Preis der Aktien, die Kommission und alle Aufzeichnungsgebühren. Wenn der Eigentümer unersteuerte Dividenden erhält, die tatsächlich die investierten Kapitalrenditen sind, müssen diese Beträge von der ursprünglichen Basis abgezogen werden.
Aktienspaltungen reduzieren auch die Basis der Aktie je Aktie. Wenn eine Person beispielsweise 100 Aktien mit einer Grundlage von 200 US -Dollar (USD) oder 20 USD je Aktie hat und das Unternehmen eine 2 für 1 Aktienaufteilung hat, erhält der Anleger kostenlos 100 Aktien. Die ursprüngliche Basis muss nun zwischen 200 Aktien aufgeteilt werden, wodurch die jeweils pro Aktie auf 10 USD reduziert wird.
tNate -Datum vom Vollstrecker oder Immobilienvertreter festgelegt. In den USA und in Großbritannien wird die Anerkennung für ererbte Immobilien, die während der Amtszeit des ursprünglichen Eigentümers entstanden sind, für Kapitalgewinne vergeben, und die einzigen Anpassungen, die an der Grundlage vorgenommen wurden, sind die oben aufgeführten, die während des Eigentums des Begünstigten aufgetreten sind. In vielen Fällen wird eine Person, die kurz nach dem Erwerb von Eigentum ein ererbter Haus verkauft