Hva er justert i regnskap?

basis er regnskapsperioden for kostnadene for en vare, eller den monetære verdien av en persons investering i en eiendom. I løpet av eierperioden kan en rekke faktorer enten øke eller redusere eiendommens grunnlag. Når det til slutt selges, blir det nødvendig å bestemme det justerte grunnlaget for å beregne om det er en skattepliktig gevinst eller fradragsberettiget tap. Det justerte grunnlaget er beløpet for den opprinnelige investeringen pluss visse utgifter og minus visse studiepoeng eller fradrag.

Når du kjøper eiendommer eller annen eiendom, inkluderer grunnlaget den faktiske kjøpesummen pluss visse oppgjørskostnader som kjøperen betaler. Disse inkluderer omsetningsavgift eller merverdiavgift (mva), gods, advokatsalær, registrering og overføringsgebyr, kjøpers tittelforsikring og eventuelle utgifter som selgeren skylder, men betalt av kjøperen som en del av kjøpsavtalen. Andre utgifter som skjer på et senere tidspunkt som er inkludert i justert grunnlag inkluderer forbedringer som varer merEt år, kostnadene for installasjon av verktøy, vurderinger betalt for offentlige fortau eller gater, og kostnadene for å gjenopprette en eiendom etter et havari. Når eieren til slutt selger eiendommen, kan han legge til salgskostnadene, inkludert advokatkostnader, provisjoner og tittelforsikring for å bestemme det justerte grunnlaget.

Grunnlaget for eiendommen må også reduseres ved visse hendelser. Hvis eieren mottok en refusjon for et tap av havariet, ble betalt for å gi en servitut på eiendommen hans, eller tok en skattekreditt av noe slag relatert til eiendommen, trekkes disse beløpene fra det opprinnelige grunnlaget. Eksempler på mulige skattekreditter inkluderer de som er gitt for visse energieffektive forbedringer, en boligkjøpers kreditt eller kreditter for utvikling i underprivilegerte samfunn. I land som USA og Canada, tillates avskrivninger eller uttømmingpå leieboliger. Disse fradragene må legges tilbake for å finne det justerte grunnlaget for eiendommen på det tidspunktet den selges.

Når du beregner det justerte grunnlaget for lager, må du ta hensyn til det opprinnelige grunnlaget. Det opprinnelige grunnlaget inkluderer prisen på aksjen, provisjonen og eventuelle registreringsgebyrer. Hvis eieren mottar ubeskattet utbytte, som faktisk er avkastning av kapitalen som er investert, må disse beløpene trekkes fra det opprinnelige grunnlaget.

aksjesplitter reduserer også aksjen per aksje. For eksempel, hvis en person har 100 aksjer med et grunnlag på $ 200 amerikanske dollar (USD), eller $ 20 USD per aksje, og selskapet har en 2 for 1 aksjesplitt, vil investoren motta ytterligere 100 aksjer av aksjen uten kostnad. Det opprinnelige grunnlaget må nå deles mellom 200 aksjer, noe som reduserer basis til $ 10 USD.

Grunnlaget for arvelig eiendom er generelt virkelig markedsverdien (FMV) for eiendommen på det tidspunktet decedenten døde eller ved en alternate dato satt av bødler eller eiendomsrepresentant. I USA og Storbritannia er all takknemlighet for arvelig eiendom som påløpt under den opprinnelige eierens funksjonstid tilgitt for kapitalgevinstformål, og de eneste justeringene som er gjort til grunnlaget er de som er oppført ovenfor som har skjedd under mottakerens eierskap. I mange tilfeller vil en person som selger et arvelig hus kort tid etter anskaffelse av eierskap, faktisk vise et skattepliktig tap etter å ha økt det justerte grunnlaget for eiendommen ved salgskostnadene.