Nella contabilità, cos'è la base corretta?
Base è il termine contabile per il costo di un articolo o il valore monetario dell'investimento di una persona in un immobile. Durante il periodo di proprietà, una serie di fattori può aumentare o diminuire la base della proprietà. Quando alla fine viene venduto, diventa necessario determinare la base rettificata per calcolare se vi sia un guadagno imponibile o una perdita deducibile. La base rettificata è l'importo dell'investimento originale più alcune spese e meno alcuni crediti o detrazioni.
Al momento dell'acquisto di beni immobili o altri beni immobili, la base comprende il prezzo di acquisto effettivo più alcuni costi di liquidazione pagati dall'acquirente. Questi includono l'imposta sulle vendite o l'imposta sul valore aggiunto (IVA), il trasporto, le spese legali, le spese di registrazione e trasferimento, l'assicurazione del titolo dell'acquirente e tutte le spese dovute dal venditore ma pagate dall'acquirente come parte del contratto di acquisto. Altre spese sostenute in un secondo momento e incluse nella base adeguata comprendono miglioramenti della durata di oltre un anno, i costi di installazione di servizi pubblici, le valutazioni pagate per i marciapiedi pubblici o le strade e il costo del ripristino di una proprietà dopo un incidente. Quando alla fine il proprietario vende la proprietà, può aggiungere il costo di vendita, comprese le spese legali, le commissioni e l'assicurazione del titolo per determinare la base adeguata.
La base della proprietà deve anche essere ridotta da determinati eventi. Se il proprietario ha ricevuto un rimborso per una perdita di sinistro, è stato pagato per concedere un servitù alla sua proprietà, o ha preso un credito d'imposta di qualche tipo relativo alla proprietà, tali importi vengono sottratti dalla base originale. Esempi di possibili crediti d'imposta comprendono quelli forniti per determinati miglioramenti in termini di efficienza energetica, il credito di un acquirente di case o i crediti per lo sviluppo in comunità svantaggiate. In paesi come gli Stati Uniti e il Canada, l'ammortamento o l'esaurimento possono essere considerati come spese per compensare le entrate degli immobili in affitto. Queste detrazioni devono essere aggiunte per calcolare la base corretta dell'immobile al momento della vendita.
Nel calcolare la base rettificata per lo stock, tenere conto della base originale. La base originale include il prezzo dello stock, le commissioni e le eventuali spese di registrazione. Se il proprietario riceve dividendi non tassati, che sono effettivamente rendimenti del capitale investito, tali importi devono essere detratti dalla base originale.
Le frazioni azionarie riducono anche la base per azione dello stock. Ad esempio, se una persona ha 100 azioni con una base di $ 200 dollari statunitensi (USD) o $ 20 dollari per azione e la società ha una suddivisione in azioni 2 per 1, l'investitore riceverà ulteriori 100 azioni nessun addebito. La base originale deve ora essere suddivisa tra 200 azioni, riducendo la base per azione a $ 10 USD.
La base della proprietà ereditata è generalmente il valore equo di mercato (FMV) della proprietà al momento della morte del defunto o ad una data alternativa stabilita dall'esecutore o dal rappresentante immobiliare. Negli Stati Uniti e nel Regno Unito, tutti gli apprezzamenti sugli immobili ereditati maturati durante il mandato del proprietario originale sono perdonati ai fini delle plusvalenze e le uniche rettifiche apportate alla base sono quelle sopra elencate che si sono verificate durante la proprietà del beneficiario. In molti casi, una persona che vende una casa ereditata poco dopo aver acquisito la proprietà mostrerà effettivamente una perdita imponibile dopo aver aumentato la base rettificata della proprietà dal costo di vendita.