En comptabilité, qu'est-ce qui est ajusté?
Base est le terme comptable pour le coût d'un article ou la valeur monétaire de l'investissement d'une personne dans une propriété.Au cours de la période de propriété, un certain nombre de facteurs peuvent soit augmenter ou diminuer la base de la propriété.Lorsqu'il est finalement vendu, il devient nécessaire de déterminer la base ajustée pour calculer s'il y a ou non un gain imposable ou une perte déductible.La base ajustée est le montant de l'investissement d'origine plus certaines dépenses et moins certains crédits ou déductions.
Lors de l'achat de biens immobiliers ou d'une autre propriété, la base comprend le prix d'achat réel plus certains coûts de règlement payés par l'acheteur.Il s'agit notamment de la taxe de vente ou de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), du fret, des frais juridiques, des frais d'enregistrement et de transfert, l'assurance titulaire de l'acheteur et toutes les dépenses dues par le vendeur, mais payées par l'acheteur dans le cadre de l'accord d'achat.D'autres dépenses survenant à une date ultérieure qui sont incluses dans la base ajustée comprennent des améliorations qui durent plus d'un an, le coût de l'installation des services publics, les évaluations payées pour les trottoirs publics ou les rues et le coût de restauration d'une propriété après une blessure.Lorsque le propriétaire finit par vendre la propriété, il peut ajouter le coût de la vente, y compris les frais juridiques, les commissions et l'assurance-titre pour déterminer la base ajustée.
La base de la propriété doit également être réduite par certains événements.Si le propriétaire a reçu un remboursement pour une perte de victimes, a été payé pour accorder une servitude sur sa propriété ou a pris un crédit d'impôt lié à la propriété, ces montants sont soustraits de la base initiale.Des exemples de crédits d'impôt possibles incluent ceux donnés pour certaines améliorations éconergétiques, un crédit des acheteurs de maisons ou des crédits pour le développement dans les communautés défavorisées.Dans des pays tels que les États-Unis et le Canada, l'amortissement ou l'épuisement est autorisé à être considéré comme une dépense pour compenser les revenus sur les propriétés locatives.Ces déductions doivent être ajoutées pour comprendre la base ajustée de la propriété au moment de la vente.
Lors du calcul de la base ajustée pour le stock, prenez en compte la base d'origine.La base initiale comprend le prix de l'action, la commission et les frais d'enregistrement.Si le propriétaire reçoit des dividendes non taxés, qui sont en fait des rendements du capital investi, ces montants doivent être déduits de la base initiale.
Les divisions d'actions réduisent également la base par action du stock.Par exemple, si une personne dispose de 100 actions avec une base de 200 $ US (USD), ou 20 $ USD par action, et que la société a une répartition des actions de 2 pour 1, l'investisseur recevra 100 actions supplémentairesgratuit.La base d'origine doit désormais être divisée entre 200 actions, réduisant la base par action à 10 $ USD
La base de biens héréditaires est généralement la juste valeur marchande (FMV) de la propriété au moment où la défunt est décédée ou à une date alternativeétabli par l'exécuteur testamentaire ou le représentant successoral.Aux États-Unis et au Royaume-Uni, toute appréciation sur les biens immobiliers hérités qui se sont accumulés pendant le mandat du propriétaire d'origine sont pardonnés à des fins de gains en capital, et les seuls ajustements apportés à la base sont ceux énumérés ci-dessus qui se sont produits lors de la propriété du bénéficiaire.Dans de nombreux cas, une personne qui vend une maison héritée peu de temps après l'acquisition de propriété affichera en fait une perte imposable après avoir augmenté la base ajustée de la propriété par le coût de vente.