회계에서 조정 기준이란 무엇입니까?

기초 는 품목 비용 또는 자산에 대한 개인 투자의 금전적 가치에 대한 회계 용어입니다. 소유 기간 동안 여러 가지 요소가 부동산의 기초를 늘리거나 줄일 수 있습니다. 최종 매각시에는 과세 대상 이익 또는 공제 가능 손실이 있는지 여부를 계산하기 위해 조정 기준을 결정해야합니다. 조정 된 기준은 최초 투자 금액에 특정 비용을 뺀 금액과 특정 크레딧 또는 공제를 뺀 금액입니다.

부동산 또는 기타 부동산을 구매할 때 기준에는 실제 구매 가격과 구매자가 지불 한 특정 결제 비용이 포함됩니다. 여기에는 판매 세 또는 부가가치세 (VAT), 운임, 법정 수수료, 기록 및 이전 수수료, 구매자의 소유권 보험 및 판매자가 지불하지만 구매자가 구매 계약의 일부로 지불 한 비용이 포함됩니다. 조정 기준에 포함 된 이후에 발생하는 기타 비용에는 1 년 이상 지속되는 개선, 유틸리티 설치 비용, 공공 보도 또는 거리에 대해 지불 한 평가 및 사상자 후 재산 복원 비용이 포함됩니다. 소유자는 결국 부동산을 판매 할 때 법정 수수료, 수수료 및 소유권 보험을 포함한 판매 비용을 추가하여 조정 기준을 결정할 수 있습니다.

특정 사건으로 인해 재산의 기초도 줄어들어야합니다. 소유주가 사상자 손실에 대한 상환을 받았거나, 재산에 대한 보상을 제공하기 위해 지불되었거나, 재산과 관련된 일종의 세금 공제를받은 경우,이 금액은 원래 기준에서 차감됩니다. 가능한 세금 공제의 예로는 특정 에너지 효율적인 개선, 주택 구매자의 공제 또는 소외 계층 커뮤니티 개발을위한 공제 등이 있습니다. 미국 및 캐나다와 같은 국가에서는 감가 상각 또는 고갈을 임대 부동산 수입을 상쇄하기위한 비용으로 사용할 수 있습니다. 이 공제액은 매각 시점에 부동산의 조정 된 기초를 계산하기 위해 다시 추가되어야합니다.

재고 조정 기준을 계산할 때는 원래 기준을 고려하십시오. 원래 기준은 주식 가격, 수수료 및 모든 기록 수수료를 포함합니다. 소유자가 과세되지 않은 배당금을 받는데, 이는 실제로 투자 된 자본의 수익입니다.이 금액은 원래 기준에서 공제되어야합니다.

주식 분할은 또한 주식의 주당 기준을 줄입니다. 예를 들어, 개인이 $ 200 US Dollars (USD) 또는 주당 $ 20 USD의 주식 100 주를 보유하고 있고 회사가 주식 분할 2 개를 보유한 경우, 투자자는 추가 주식 100 주를받습니다. 더 요금 없음. 원래 기준은 이제 200 주로 나누어 주당 기준을 $ 10 USD로 줄여야합니다.

상속 재산의 기초는 일반적으로 피해자가 사망했을 때 또는 유언 집행 인 또는 부동산 대표자가 설정 한 대체 날짜에 부동산의 공정 시장 가치 (FMV)입니다. 미국과 영국에서는 원래 소유자의 재임 기간 동안 발생한 상속 부동산에 대한 모든 감사가 자본 이득 목적으로 용서되었으며, 기초에 대한 유일한 조정은 수혜자의 소유권 중에 발생한 것입니다. 많은 경우에, 소유권을 취득한 직후에 상속 주택을 판매하는 사람은 실제로 판매 비용으로 재산의 조정 된 기초를 증가시킨 후에 과세 손실을 보일 것입니다.