회계에서 조정 된 기준은 무엇입니까?

기초 는 품목 비용 또는 재산에 대한 개인 투자의 금전적 가치에 대한 회계 기간입니다. 소유권 기간 동안 여러 요인이 부동산의 기준을 증가 시키거나 감소시킬 수 있습니다. 결국 판매되면 과세 대상 이익 또는 공제 가능한 손실이 있는지 여부를 계산하기 위해 조정 된 기준을 결정해야합니다. 조정 된 기준은 원래 투자 금액과 특정 비용 및 특정 크레딧 또는 공제액을 뺀 금액입니다.

부동산 또는 기타 부동산을 구매할 때는 실제 구매 가격과 구매자가 지불 한 특정 결제 비용이 포함됩니다. 여기에는 판매 세 또는 부가가치 세금 (VAT),화물, 법률 수수료, 기록 및 양도 수수료, 구매자의 소유권 보험 및 판매자가 빚진 비용이지만 구매자가 구매 계약의 일환으로 지불 한 비용이 포함됩니다. 조정 된 기준에 포함 된 나중에 발생하는 다른 비용에는 더 많은 TH가 지속되는 개선이 포함됩니다.1 년, 유틸리티 설치 비용, 공공 보도 또는 거리에 대한 평가 및 사상자 후 부동산 복원 비용. 소유자가 결국 부동산을 판매 할 때, 조정 된 기준을 결정하기 위해 법적 수수료, 수수료 및 소유권 보험을 포함한 판매 비용을 추가 할 수 있습니다.

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부동산의 기초도 특정 사건으로 줄어들어 야합니다. 소유자가 사상자 손실에 대한 상환을 받았거나, 재산에 대한 완화를 부여하거나 재산과 관련된 종류의 세금 공제를받는 경우,이 금액은 원래의 기준에서 빼냅니다. 가능한 세금 공제의 예로는 특정 에너지 효율적인 개선, 주택 구매자의 신용 또는 소외 계층 커뮤니티의 개발을위한 크레딧이 포함됩니다. 미국과 캐나다와 같은 국가에서는 감가 상각 또는 고갈이 소득을 상쇄하는 데 드는 비용으로 취해질 수 있습니다.임대 부동산. 이 공제는 판매 시점에 조정 된 속성을 파악하기 위해 다시 추가되어야합니다.

재고에 대한 조정 된 기준을 계산할 때 원래 기준을 고려하십시오. 원래 기준에는 주식 가격, 수수료 및 기록 수수료가 포함됩니다. 소유자가 실제로 투자 된 자본의 반품 인 비과세 배당을받는 경우 해당 금액은 원래 기준에서 공제되어야합니다.

주식 분할은 또한 주식의 주당 기준을 줄입니다. 예를 들어, 개인이 $ 200 US 달러 (USD) 또는 주당 $ 20 USD의 기준으로 주식의 100 주를 가지고 있고 회사는 1 주당 2 개 주식 분할을 보유한 경우, 투자자는 무료로 100 주를 추가로 받게됩니다. 원래 기준은 이제 200 주로 분할되어 주당 기준을 $ 10 USD로 줄여야합니다.

상속 부동산의 기초는 일반적으로 사망자가 사망했거나 변경중인 자산의 공정 시장 가치 (FMV)입니다.집행자 또는 부동산 담당자가 설정 한 Nate 날짜. 미국과 영국에서, 원래 소유자의 재임 기간 동안 발생한 상속 된 부동산에 대한 모든 감사는 자본 이익 목적으로 용서되며, 기초에 대한 유일한 조정은 수혜자 소유권 기간 동안 발생한 위에서 나열된 것입니다. 대부분의 경우 소유권을 취득한 직후 상속 주택을 판매하는 사람은 실제로 판매 비용으로 조정 된 부동산 기준을 늘린 후 과세 손실을 나타냅니다.