会計では、調整済み基準とは何ですか？

基準は、アイテムの費用、または財産への人の投資の金銭的価値の会計期間です。 所有期間中、多くの要因がプロパティの基礎を増加または減少させることができます。 最終的に販売されると、調整された基盤を決定して、課税対象の利益または控除可能な損失があるかどうかを計算する必要があります。 調整済みの基準は、元の投資の額と特定の費用と特定のクレジットまたは控除を差し引いたものです。

不動産またはその他の不動産を購入する場合、ベースには実際の購入価格と買い手が支払う特定の決済費用が含まれます。 これらには、売上税または付加価値税（VAT）、貨物、貨物、法的費用、記録および譲渡手数料、買い手のタイトル保険、売り手が借りているが、買い手が購入契約の一部として支払った費用が含まれます。 調整済みベースに含まれる後日に発生するその他の費用には、より多くの改善が含まれます1年、ユーティリティの設置コスト、公共の歩道や路上に支払われた評価、および犠牲者の後に不動産を回復するコスト。 所有者が最終的に不動産を販売すると、法的費用、委員会、タイトル保険など、調整済みベースを決定するなど、販売費用を追加することができます。

プロパティの基礎は、特定のイベントによっても削減する必要があります。 所有者が犠牲者の損失の払い戻しを受けた場合、自分の財産に地役権を付与するために支払われた場合、または財産に関連するある種の税額控除を受けた場合、これらの金額は元の基準から差し引かれます。 考えられる税額控除の例には、特定のエネルギー効率の良い改善、住宅購入者のクレジット、または恵まれないコミュニティの開発のクレジットに与えられた例が含まれます。 米国やカナダなどの国では、収入を相殺するための費用として減価償却または枯渇を受け取ることが許可されていますレンタルプロパティについて。 これらの控除は、販売された時点で不動産の調整された基盤を把握するために再び追加する必要があります。

在庫の調整基準を計算する場合、元の基盤を考慮してください。 当初の基礎には、株式、手数料、および記録料の価格が含まれます。 所有者が実際に投資された資本の返品である非軸の配当を受け取った場合、それらの金額は元の基準から控除されなければなりません。

株式分割も株式の1株当たりベースを削減します。 たとえば、人が200米ドル（USD）または1株当たり20米ドルの株式100株を持っている場合、同社は1株分割2の2つを持っている場合、投資家は無料で100株の追加株式を受け取ります。 元の基準は200株間に分割され、1株当たりのベースを10米ドルに削減する必要があります。

相続財産の基礎は、一般に、被相続人が死亡したときまたは変更時に、財産の公正市場価値（FMV）です。執行者または不動産代表によって設定されたネイトの日付。 米国と英国では、元の所有者の在職期間中に発生した継承された不動産に対するすべての感謝は、キャピタルゲインの目的で許されます。そして、根拠に基づいて行われた唯一の調整は、受益者の所有権中に上記のものです。 多くの場合、所有権を取得した直後に相続人の家を販売した人は、販売費用で不動産の調整された基盤を増やした後、実際に課税対象の損失を示します。