会計では、調整ベースとは何ですか？

基準は、アイテムのコスト、または個人の財産への投資の金銭的価値の会計用語です。 所有期間中、いくつかの要因が不動産の基盤を拡大または縮小する可能性があります。 最終的に売却されると、課税ベースの利益または控除可能な損失があるかどうかを計算するために調整された基礎を決定することが必要になります。 調整後基準は、元の投資額に特定の費用を加え、特定のクレジットまたは控除を差し引いた額です。

不動産またはその他の不動産を購入する場合、基準には、実際の購入価格と購入者が支払った特定の決済費用が含まれます。 これには、売上税または付加価値税（VAT）、運賃、訴訟費用、記録および譲渡手数料、買い手の所有権保険、売り手が支払うが購入契約の一部として買い手が支払う費用が含まれます。 後日発生する調整後ベースに含まれるその他の費用には、1年以上続く改善、公益事業の設置費用、公共の歩道または通りに支払われる評価、および死傷者の後に財産を復元する費用が含まれます。 最終的に所有者が不動産を売却する場合、法的費用、手数料、所有権保険を含む販売コストを加算して、調整された基礎を決定することができます。

また、特定のイベントによってプロパティの基礎を減らす必要があります。 所有者が死傷者の損失の払い戻しを受けた場合、所有地の地役権を認めるために支払われた場合、または所有物に関連する何らかの税額控除を受けた場合、これらの金額は元の基準から差し引かれます。 可能な税額控除の例には、特定のエネルギー効率の改善、住宅購入者の信用、または恵まれないコミュニティでの開発のための信用のために与えられたものが含まれます。 米国やカナダなどの国では、賃貸物件の収入を相殺するための費用として減価償却または減価償却が認められています。 これらの控除は、売却時の資産の調整された基礎を計算するために追加し直す必要があります。

在庫の調整基準を計算するときは、元の基準を考慮してください。 元の基準には、株式の価格、手数料、および記録料が含まれます。 所有者が非課税の配当を受け取った場合、これは実際に投資された資本の収益であり、それらの金額は元の基準から差し引かれなければなりません。

株式分割により、株式の1株当たり基準も低下します。 たとえば、1人が200米ドル（USD）または1株あたり20米ドルの基準で100株の株式を所有し、会社が1株につき2株を保有している場合、投資家はさらに100株の株式を受け取ります。無償。 元の基準を200株に分割し、1株当たり基準を10米ドルに削減する必要があります。

相続財産の基礎は、一般に、被相続人が亡くなったとき、または執行者または不動産代表者が設定した代替日における財産の公正市場価値（FMV）です。 米国および英国では、元の所有者の在職期間中に発生した相続不動産に対するすべての評価はキャピタルゲインの目的で許可されており、基礎に対して行われた調整は受益者の所有権の間に発生した上記の調整のみです。 多くの場合、所有権を取得した後すぐに相続住宅を売却する人は、売却費用で資産の調整ベースを増やした後、実際に課税対象の損失を示します。