W rachunkowości, co jest skorygowane?

Podstawa jest terminem rachunkowym na koszt przedmiotu lub wartość pieniężna inwestycji danej osoby w nieruchomość.W okresie własności szereg czynników może zwiększyć lub zmniejszyć podstawę nieruchomości.Gdy ostatecznie zostanie sprzedany, konieczne staje się ustalenie skorygowanej podstawy w celu obliczenia, czy istnieje zysk podlegający opodatkowaniu lub stratę podlegającą odliczeniu.Podstawą skorygowanej jest kwota pierwotnej inwestycji plus niektóre wydatki i minus niektóre kredyty lub odliczenia.

Przy zakupie nieruchomości lub innej nieruchomości podstawa obejmuje faktyczną cenę zakupu plus niektóre koszty rozliczeniowe opłacone przez kupującego.Obejmują one podatek od sprzedaży lub podatek od wartości dodanej (VAT), fracht, opłaty prawne, opłaty za rejestrowanie i przeniesienie, ubezpieczenie tytułu kupującego oraz wszelkie wydatki należne przez sprzedawcę, ale wypłacone przez kupującego w ramach umowy zakupu.Inne wydatki zachodzące w późniejszym terminie, które są uwzględnione w skorygowanej podstawie, obejmują ulepszenia trwające dłużej niż rok, koszt instalacji mediów, oceny opłacone za publiczne chodniki lub ulice oraz koszt przywrócenia nieruchomości po wypadku.Gdy właściciel ostatecznie sprzedaje nieruchomość, może dodać koszt sprzedaży, w tym opłaty prawne, prowizje i ubezpieczenie tytułu w celu ustalenia skorygowanej podstawy.

Podstawa nieruchomości należy również zmniejszyć przez niektóre zdarzenia.Jeżeli właściciel otrzymał zwrot kosztów straty wypadkowej, został wypłacony za przyznanie służebności na jego nieruchomości lub przyjął ulgę podatkową związaną z nieruchomością, kwoty te są odjęte od pierwotnej podstawy.Przykłady możliwych ulg podatkowych obejmują cele podane dla pewnych energooszczędnych ulepszeń, kredyt na kupowanie domów lub kredyty na rozwój w społecznościach nie upośledzonych.W krajach takich jak USA i Kanada może być traktowane amortyzacja lub wyczerpanie się jako wydatek na zrównanie dochodów z nieruchomości wynajmu.Odliczenia te należy dodać z powrotem, aby wymienić skorygowaną podstawę nieruchomości w momencie jej sprzedaży.

Przy obliczaniu skorygowanej podstawy zapasów weź pod uwagę pierwotną podstawę.Pierwotna podstawa obejmuje cenę akcji, prowizji i wszelkie opłaty za rejestrowanie.Jeżeli właściciel otrzyma nieokreślone dywidendy, które faktycznie są zwrotami inwestowanego kapitału, kwoty te muszą zostać odjęte od pierwotnej podstawy.

Podział akcji zmniejszają również podstawę akcji akcji.Na przykład, jeśli dana osoba ma 100 akcji z podstawą 200 USD dolarów (USD) lub 20 USD za akcję, a Spółka ma 2 za podział akcji, inwestor otrzyma dodatkowe 100 akcji nabez opłat.Pierwotna podstawa musi być teraz podzielona między 200 akcji, zmniejszając podstawę na akcję do 10 USD

Podstawą nieruchomości odziedziczonej jest zazwyczaj wartość rynkowa (FMV) nieruchomości w momencie, gdy zmarły zmarł lub w dniu alternatywnymustawione przez wykonawcę lub przedstawiciela majątku.W Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii wszelkie uznanie dla odziedziczonej nieruchomości, które naliczone podczas kadencji pierwotnego właściciela wybaczane są celom zysków kapitałowych, a jedynymi dostosowaniami na podstawie podstaw są wymienione powyżej, które miały miejsce podczas własności beneficjenta.W wielu przypadkach osoba, która sprzedaje dziedziczny dom wkrótce po nabyciu własności, faktycznie wykazuje stratę podlegającą opodatkowaniu po zwiększeniu skorygowanej podstawy nieruchomości według kosztu sprzedaży.