En contabilidad, ¿qué es la base ajustada?
Base es el término contable para el costo de un artículo, o el valor monetario de la inversión de una persona en una propiedad. Durante el período de propiedad, varios factores pueden aumentar o disminuir la base de la propiedad. Cuando finalmente se vende, se hace necesario determinar la base ajustada para calcular si existe o no una ganancia imponible o una pérdida deducible. La base ajustada es el monto de la inversión original más ciertos gastos y menos ciertos créditos o deducciones.
Al comprar bienes raíces u otra propiedad, la base incluye el precio de compra real más ciertos costos de liquidación pagados por el comprador. Estos incluyen el impuesto a las ventas o el impuesto al valor agregado (IVA), flete, honorarios legales, tarifas de registro y transferencia, seguro de título del comprador y cualquier gasto adeudado por el vendedor pero pagado por el comprador como parte del acuerdo de compra. Otros gastos que ocurren en una fecha posterior que se incluyen en la base ajustada incluyen mejoras que duran más de un año, el costo de instalación de servicios públicos, evaluaciones pagadas por aceras o calles públicas y el costo de restaurar una propiedad después de una baja. Cuando el propietario finalmente venda la propiedad, puede agregar el costo de venta, incluidos los honorarios legales, las comisiones y el seguro de título para determinar la base ajustada.
La base de la propiedad también debe ser reducida por ciertos eventos. Si el propietario recibió un reembolso por una pérdida por hecho fortuito, se le pagó para otorgar una servidumbre en su propiedad o tomó un crédito fiscal de algún tipo relacionado con la propiedad, estas cantidades se restan de la base original. Los ejemplos de posibles créditos fiscales incluyen aquellos otorgados para ciertas mejoras de eficiencia energética, el crédito de un comprador de vivienda o créditos para el desarrollo en comunidades desfavorecidas. En países como los EE. UU. Y Canadá, la depreciación o el agotamiento se pueden tomar como un gasto para compensar los ingresos de las propiedades de alquiler. Estas deducciones deben agregarse nuevamente para calcular la base ajustada de la propiedad en el momento en que se vende.
Al calcular la base ajustada del stock, tenga en cuenta la base original. La base original incluye el precio de las acciones, la comisión y las tarifas de registro. Si el propietario recibe dividendos no gravados, que en realidad son retornos del capital invertido, esos montos deben deducirse de la base original.
Las divisiones de acciones también reducen la base por acción de la acción. Por ejemplo, si una persona tiene 100 acciones con una base de $ 200 dólares estadounidenses (USD), o $ 20 USD por acción, y la compañía tiene una división de acciones 2 por 1, el inversionista recibirá 100 acciones adicionales en sin cargo. La base original ahora debe dividirse entre 200 acciones, reduciendo la base por acción a $ 10 USD.
La base de la propiedad heredada es generalmente el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en el momento en que falleció el difunto o en una fecha alternativa establecida por el albacea o el representante del patrimonio. En los EE. UU. Y el Reino Unido, toda apreciación de bienes inmuebles heredados que se acumuló durante la tenencia del propietario original se perdona con fines de ganancias de capital, y los únicos ajustes realizados a la base son los enumerados anteriormente que ocurrieron durante la propiedad del beneficiario. En muchos casos, una persona que vende una casa heredada poco después de adquirir la propiedad en realidad mostrará una pérdida imponible después de aumentar la base ajustada de la propiedad por el costo de venta.