En contabilidad, ¿qué se ajusta la base?
base es el término contable para el costo de un artículo, o el valor monetario de la inversión de una persona en una propiedad. Durante el período de propiedad, varios factores pueden aumentar o disminuir la base de la propiedad. Cuando finalmente se vende, se hace necesario determinar la base ajustada para calcular si existe o no una ganancia imponible o una pérdida deducible. La base ajustada es el monto de la inversión original más ciertos gastos y menos ciertos créditos o deducciones.
Al comprar bienes raíces u otra propiedad, la base incluye el precio de compra real más ciertos costos de liquidación pagados por el comprador. Estos incluyen impuestos sobre las ventas o impuestos de valor agregado (IVA), carga, tarifas legales, tarifas de grabación y transferencia, seguro de título del comprador y cualquier gasto adeudado por el vendedor pero pagado por el comprador como parte del acuerdo de compra. Otros gastos que ocurren en una fecha posterior que se incluyen en la base ajustada incluyen mejoras que duran másUn año, el costo de instalación de servicios públicos, evaluaciones pagadas por aceras públicas o calles, y el costo de restaurar una propiedad después de una víctima. Cuando el propietario finalmente vende la propiedad, puede agregar el costo de venta, incluidos los honorarios legales, las comisiones y el seguro de título para determinar la base ajustada.
La base de la propiedad también debe reducirse por ciertos eventos. Si el propietario recibió un reembolso por una pérdida de víctimas, se le pagó para otorgar una servidumbre en su propiedad o tomó un crédito fiscal de algún tipo relacionado con la propiedad, estos montos se restan de la base original. Los ejemplos de posibles créditos fiscales incluyen aquellos otorgados para ciertas mejoras eficientes energéticamente, un crédito de un comprador de vivienda o créditos para el desarrollo en comunidades desfavorecidas. En países como Estados Unidos y Canadá, se permite que se tomen depreciación o agotamiento como un gasto para compensar los ingresosen propiedades de alquiler. Estas deducciones deben agregarse nuevamente para imaginar la base ajustada de la propiedad en el momento en que se vende.
Al calcular la base ajustada para el stock, tenga en cuenta la base original. La base original incluye el precio de las acciones, la comisión y cualquier tarifa de grabación. Si el propietario recibe dividendos no exilados, que en realidad son retornos del capital invertidos, esos montos deben deducirse de la base original.
Las divisiones de acciones también reducen la base por acción de la acción. Por ejemplo, si una persona tiene 100 acciones con una base de $ 200 dólares estadounidenses (USD), o $ 20 USD por acción, y la compañía tiene una división de 2 por 1 por 1, el inversor recibirá 100 acciones adicionales sin cargo. La base original ahora debe dividirse entre 200 acciones, reduciendo la base por acción a $ 10 USD.
La base de la propiedad heredada es generalmente el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en el momento en que el difunto murió o en un alterFecha de NATE establecida por el albacea o representante del patrimonio. En los Estados Unidos y el Reino Unido, toda la apreciación de los bienes raíces hereditarios que se acumularon durante la tenencia del propietario original se perdona con fines de ganancias de capital, y los únicos ajustes realizados a la base son los que se han producido por encima de los cuales se han producido durante la propiedad del beneficiario. En muchos casos, una persona que vende una casa heredada poco después de adquirir la propiedad en realidad mostrará una pérdida imponible después de aumentar la base ajustada de la propiedad por el costo de venta.