Co je to ochrana domácího kapitálu?

Ochrana vlastního kapitálu se týká plánu koupeného kupujícím domů, který pomáhá vyrovnat jakoukoli ztrátu hodnoty, kterou může jejich domov utrpět. Za malé procento původní kupní ceny pokrývá plán majitele domu, když plánuje prodat dům v případě, že ceny domů v této oblasti klesly. Společnost, která nabízí ochranu vlastního kapitálu domácího kapitálu, by pak zaplatila majiteli domu původní platbu, která se vynásobí částkou procentních bodů, které ceny domů v této konkrétní oblasti snížily. Pokud ceny domů zůstanou stejné nebo rostou, majitel domu prohraje původní platbu ochrany.

Mnoho investorů považuje za nákup domu za typ investiční příležitosti. Pokud se hodnota domu zvýší, majitel bude kapes uklizený zisk, když je čas prodat dům. Bohužel, trh s nemovitostmi je obecně volatilní, což znamená, že ceny v dané oblasti jsou stejně pravděpodobné, že klesnou, jako by se zvýšily, zejména v krátkém časovém období. Z tohoto důvodu kupující domůmůže považovat ochranu vlastního kapitálu za způsob, jak chránit své investice.

Typická dohoda o ochraně kapitálu domácího kapitálu začíná platbou společnosti nabízející službu, která obvykle činí malé procento kupní ceny. Například v domě v hodnotě 200 000 USD v USA (USD) by požadovaná platba mohla činit 1 procento této částky nebo 2 000 USD. Tato částka se stává základem pro jakékoli budoucí výplaty společnosti majiteli domu.

Pomocí tohoto příkladu si představte, že majitel chce dům prodat po pěti letech, a je určeno, že ceny domů v této oblasti klesly o 10 procent. Toto procento je určeno specifickými indexy trhu s nemovitostmi, které měří hodnoty domácí ceny. Plán pak zaplatí osobě, která vlastní plán 20 000 USD, což je 10 procent vynásobeno původní platbou 2 000 USD. Je důležité si uvědomit, že tato moNey by byl dlužen držiteli plánu, i když se dotyčný dům prodává za vyšší cenu než původní kupní cena, protože indexy jsou určujícím faktorem v platbách na ochranu domácího kapitálu.

Samozřejmě, pokud by ceny domů v oblasti zůstaly stejné nebo zvýšily, vlastník plánu na další další prodej dluží a ztratí původní platbu. Jak tomu tak je, kupující domů by si měli pečlivě prohlédnout, zda ochrana domácího kapitálu stojí za riziko. Obecně lze říci, že ochrana je lepší nápad, pokud majitel plánuje prodat dům v relativně krátké době. Je to proto, že ceny domů, i když v krátkém období volatilní, se obvykle zvýší na závěr typické 30leté hypotéky.