Co to jest ochrona kapitału własnego w domu?

Ochrona kapitału własnego odnosi się do planu zakupionego przez nabywców domu, który pomaga zrównoważyć utratę wartości, jaką może ponieść ich dom. W przypadku niewielkiego odsetka pierwotnej ceny zakupu plan obejmuje właściciela domu, gdy planuje on sprzedać dom na wypadek spadku cen domów w okolicy. Firma, która oferuje ochronę kapitału własnego domu, spłaci właścicielowi domu pierwotną kwotę zwrotu pomnożoną przez liczbę punktów procentowych, które spadły ceny mieszkań w tym konkretnym obszarze. Jeśli ceny domów pozostaną takie same lub wzrosną, właściciel domu traci pierwotną opłatę za ochronę.

Wielu inwestorów uważa zakup domu za rodzaj okazji inwestycyjnej. Jeśli wartość domu wzrośnie, właściciel będzie zbierał porządny zysk, kiedy nadejdzie czas sprzedaży domu. Niestety rynek nieruchomości jest ogólnie niestabilny, co oznacza, że ​​ceny w danym obszarze będą równie prawdopodobne, co spadać, podobnie jak w przypadku wzrostu, szczególnie w krótkim okresie czasu. Z tego powodu kupujący domy mogą rozważyć ochronę kapitału własnego jako sposób na ochronę swoich inwestycji.

Typowa umowa dotycząca ochrony kapitału własnego rozpoczyna się od płatności na rzecz firmy oferującej usługę, która zwykle stanowi niewielki procent ceny zakupu. Na przykład w domu o wartości 200 000 USD (USD) wymagana płatność może wynosić 1 procent tej kwoty lub 2000 USD. Kwota ta staje się podstawą wszelkich przyszłych wypłat dokonywanych przez firmę na rzecz właściciela domu.

Korzystając z tego przykładu, wyobraź sobie, że właściciel chce sprzedać dom po pięciu latach i ustalono, że ceny domów w okolicy spadły o 10 procent. Odsetek ten zależy od konkretnych indeksów rynku nieruchomości, które mierzą wartości cen mieszkań. Następnie plan wypłaca osobie będącej właścicielem planu 20 000 USD, co stanowi 10 procent pomnożonej przez pierwotną płatność 2000 USD. Ważne jest, aby pamiętać, że te pieniądze byłyby należne posiadaczowi planu, nawet jeśli dany dom zostanie sprzedany po wyższej cenie niż pierwotna cena zakupu, ponieważ indeksy są decydującym czynnikiem w płatnościach z tytułu zabezpieczenia kapitału własnego domu.

Oczywiście, jeśli ceny mieszkań w okolicy pozostaną takie same lub wzrosną, właściciel planu nie jest nic winien przy odsprzedaży i traci pierwotną płatność. W takim przypadku nabywcy domów powinni dokładnie sprawdzić, czy ochrona kapitału własnego domu jest warta ryzyka. Ogólnie rzecz biorąc, ochrona jest lepszym pomysłem, jeśli właściciel planuje odsprzedać dom w stosunkowo krótkim czasie. Wynika to z faktu, że ceny domów, choć niestabilne w krótkim okresie, zwykle wzrosną po zawarciu typowej 30-letniej hipoteki.