Was ist Eigenheimschutz?
Der Eigenheimschutz bezieht sich auf einen Plan, der von Eigenheimkäufern gekauft wird und dazu beiträgt, etwaige Wertverluste ihres Eigenheims auszugleichen. Für einen kleinen Prozentsatz des ursprünglichen Kaufpreises deckt der Plan den Hauseigentümer, wenn er das Haus verkaufen möchte, falls die Immobilienpreise in der Region gefallen sind. Das Unternehmen, das den Eigenheimschutz anbietet, zahlt dem Eigenheimbesitzer die ursprüngliche Zahlung zurück, multipliziert mit dem Prozentsatz, um den die Eigenheimpreise in diesem bestimmten Gebiet gesunken sind. Wenn die Hauspreise gleich bleiben oder steigen, verliert der Hausbesitzer die ursprüngliche Schutzzahlung.
Viele Investoren betrachten den Kauf eines Eigenheims als eine Art Investitionsmöglichkeit. Wenn der Wert eines Hauses steigt, steckt der Eigentümer einen ordentlichen Gewinn ein, wenn es Zeit ist, das Haus zu verkaufen. Leider ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen volatil, was bedeutet, dass die Preise in einem bestimmten Gebiet, insbesondere in kurzer Zeit, mit gleicher Wahrscheinlichkeit fallen wie steigen werden. Aus diesem Grund können Eigenheimkäufer den Eigenheimkapitalschutz als einen Weg betrachten, um ihre Investition zu schützen.
Die typische Eigenheimschutzvereinbarung beginnt mit einer Zahlung an das Unternehmen, das die Dienstleistung anbietet, die in der Regel einen winzigen Prozentsatz des Kaufpreises ausmacht. Beispielsweise kann bei einem Haus im Wert von 200.000 US-Dollar (USD) die erforderliche Zahlung 1 Prozent dieses Betrags oder 2.000 USD betragen. Dieser Betrag wird zur Grundlage für zukünftige Auszahlungen des Unternehmens an den Hauseigentümer.
Stellen Sie sich anhand dieses Beispiels vor, der Eigentümer möchte das Haus nach fünf Jahren verkaufen, und es wird festgestellt, dass die Immobilienpreise in der Region um 10 Prozent gefallen sind. Dieser Prozentsatz wird durch bestimmte Immobilienmarktindizes bestimmt, die die Immobilienpreiswerte messen. Der Plan zahlt der Person, die den Plan besitzt, 20.000 USD, was 10 Prozent multipliziert mit der ursprünglichen Zahlung von 2.000 USD entspricht. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Geld dem Planinhaber auch dann geschuldet wird, wenn das betreffende Eigenheim zu einem höheren Preis als dem ursprünglichen Kaufpreis verkauft wird, da die Indizes der entscheidende Faktor für die Entschädigungszahlungen für Eigenheime sind.
Sollten die Hauspreise in der Gegend gleich bleiben oder steigen, wird dem Eigentümer des Plans beim Weiterverkauf nichts geschuldet und er verliert die ursprüngliche Zahlung. In diesem Fall sollten Eigenheimkäufer genau prüfen, ob der Eigenheimschutz das Risiko wert ist. Im Allgemeinen ist der Schutz eine bessere Idee, wenn der Eigentümer das Haus in relativ kurzer Zeit weiterverkaufen möchte. Dies liegt daran, dass die Immobilienpreise, obwohl sie in kurzer Zeit volatil sind, in der Regel durch den Abschluss einer typischen Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren gestiegen sind.