Hva er beskyttelse av egenkapital?

Boligkapitalbeskyttelse refererer til en plan som er kjøpt av boligkjøpere som hjelper til med å oppveie tap av verdier som deres hjem kan lide. For en liten prosentandel av den opprinnelige kjøpesummen dekker planen huseieren når han planlegger å selge huset i tilfelle boligprisene i området har falt. Selskapet som tilbyr hjemmets egenkapitalbeskyttelse vil da betale huseieren den opprinnelige utbetalingen multiplisert med mengden prosentpoeng som boligprisene i det aktuelle området har sunket. Hvis boligprisene forblir de samme eller stiger, mister huseieren den opprinnelige beskyttelsesbetalingen.

Mange investorer vurderer å kjøpe et hjem som en type investeringsmulighet. Hvis verdien på et hjem stiger, vil eieren få en ryddig fortjeneste når det er på tide å selge huset. Dessverre er eiendomsmarkedet generelt ustabilt, noe som betyr at prisene i et gitt område er like sannsynlige å falle som de vil stige, spesielt i løpet av kort tid. Av den grunn kan boligkjøpere se på beskyttelse av egenkapitalen som en måte å beskytte investeringene sine.

Den typiske avtalen om beskyttelse av hjemmets egenkapital begynner med en betaling til selskapet som tilbyr tjenesten, som vanligvis utgjør en liten prosentandel av kjøpesummen. For eksempel, på et hjem til en verdi av $ 200 000 amerikanske dollar (USD), kan den nødvendige betalingen utgjøre 1 prosent av det beløpet, eller $ 2000 USD. Dette beløpet blir grunnlaget for eventuelle fremtidige utbetalinger fra selskapet til huseieren.

Ved å bruke dette eksemplet kan du forestille deg at eieren ønsker å selge huset etter fem år, og det er bestemt at boligprisene i området har falt med 10 prosent. Denne prosentandelen bestemmes av spesifikke eiendomsmarkedsindekser som måler boligprisverdiene. Planen betaler deretter den som eier planen $ 20.000 USD, som er 10 prosent multiplisert med den opprinnelige betalingen på $ 2000 USD. Det er viktig å merke seg at disse pengene skyldes planholderen selv om det aktuelle hjemmet blir solgt til en høyere pris enn den opprinnelige innkjøpsprisen, ettersom indeksene er den avgjørende faktoren i utbetalingene til hjemmets egenkapital.

Skulle boligprisene i området forbli de samme eller øke, skyldes naturligvis eieren av planen ingenting ved videresalg og mister den opprinnelige betalingen. Ettersom dette er tilfelle, bør boligkjøpere nøye inspisere om beskyttelse av egenkapital er verdt risikoen. Generelt sett er beskyttelse en bedre ide hvis eieren planlegger å selge huset på relativt kort tid. Dette skyldes at boligprisene, selv om de er ustabile i løpet av en kort periode, vanligvis vil ha økt ved avslutningen av et typisk 30-årig pantelån.