ホームエクイティ保護とは何ですか？

ホームエクイティ保護とは、住宅購入者が購入するプランで、住宅が損害を受ける可能性のある損失を相殺するのに役立ちます。 当初の購入価格のわずかな割合で、その地域の住宅価格が下がった場合に家を売却する計画を立てるとき、家の所有者を対象とします。 ホームエクイティ保護を提供する会社は、元の返済額にその特定のエリアの住宅価格が下がったパーセンテージポイントの量を掛けた額を住宅所有者に支払います。 住宅価格が同じままであるか上昇した場合、住宅所有者は元の保護料を失います。

多くの投資家は、家の購入を一種の投資機会と考えています。 家の価値が上がると、家を売る時が来ると、所有者は小額の利益を手にします。 残念なことに、不動産市場は一般的に不安定であり、特定の地域の価格は、特に短期間に、上昇するのと同じくらい下落する可能性が高いことを意味します。 そのため、住宅購入者は投資を保護する方法として住宅資産保護を検討する場合があります。

典型的なホームエクイティ保護契約は、サービスを提供する会社への支払いから始まります。これは通常、購入価格のごくわずかな割合です。 たとえば、200,000米ドル（USD）相当の家では、必要な支払い額はその金額の1％、つまり2,000米ドルになります。 この金額は、会社から住宅所有者への将来の支払いの基礎になります。

この例を使用して、所有者が5年後に家を売却したいと考え、その地域の住宅価格が10％下落したと判断したとします。 この割合は、住宅価格の値を測定する特定の不動産市場指数によって決まります。 次に、プランはプランの所有者に20,000米ドルを支払います。これには、10パーセントに2,000米ドルの元の支払いが乗算されます。 問題の特定の住宅が元の購入価格よりも高い価格で販売されている場合でも、インデックスは住宅資産保護の支払いの決定要因であるため、このお金はプランの所有者に負うことに注意することが重要です。

もちろん、その地域の住宅価格が変わらないか、上昇した場合、プランの所有者は再販時に何も負わず、元の支払いを失います。 この場合、住宅購入者は住宅資産保護がリスクに見合うかどうかを注意深く検査する必要があります。 一般的に言えば、所有者が比較的短い時間で家を転売することを計画している場合、保護はより良いアイデアです。 これは、住宅価格は短期間では変動しますが、通常、典型的な30年の住宅ローンの締結により上昇するためです。