Wat is Home Equity Protection?
Home equity bescherming verwijst naar een plan gekocht door huizenkopers dat helpt bij het compenseren van waardeverlies dat hun huis kan lijden. Voor een klein percentage van de oorspronkelijke aankoopprijs dekt het plan de huiseigenaar wanneer hij van plan is het huis te verkopen in het geval dat de huizenprijzen in het gebied zijn gedaald. Het bedrijf dat bescherming van het eigen vermogen biedt, zou de huiseigenaar dan de oorspronkelijke betaling terug betalen vermenigvuldigd met het aantal procentpunten dat de huizenprijzen in dat specifieke gebied zijn gedaald. Als de huizenprijzen hetzelfde blijven of stijgen, verliest de huiseigenaar de oorspronkelijke beschermingsuitkering.
Veel beleggers beschouwen het kopen van een huis als een soort investeringsmogelijkheid. Als de waarde van een huis stijgt, krijgt de eigenaar een nette winst als het tijd is om het huis te verkopen. Helaas is de onroerendgoedmarkt over het algemeen volatiel, wat betekent dat de prijzen in een bepaald gebied net zo waarschijnlijk zullen dalen als ze zullen stijgen, vooral in een korte periode. Om die reden kunnen huizenkopers bescherming van hun eigen vermogen beschouwen als een manier om hun investering te beschermen.
De typische overeenkomst voor de bescherming van eigen vermogen begint met een betaling aan het bedrijf dat de service aanbiedt, wat meestal een klein percentage van de aankoopprijs bedraagt. Voor een woning met een waarde van $ 200.000 US Dollars (USD), kan de vereiste betaling bijvoorbeeld 1 procent van dat bedrag bedragen, of $ 2.000 USD. Dit bedrag wordt de basis voor eventuele toekomstige uitbetalingen door het bedrijf aan de huiseigenaar.
Stel je in dit voorbeeld voor dat de eigenaar het huis na vijf jaar wil verkopen en er wordt vastgesteld dat de huizenprijzen in het gebied met 10 procent zijn gedaald. Dit percentage wordt bepaald door specifieke indexen van de onroerendgoedmarkt die de waarde van de huizenprijs meten. Het plan betaalt vervolgens de eigenaar van het plan $ 20.000 USD, wat 10 procent is vermenigvuldigd met de oorspronkelijke betaling van $ 2.000 USD. Het is belangrijk op te merken dat dit geld aan de planhouder verschuldigd zou zijn, zelfs als de specifieke woning in kwestie wordt verkocht tegen een hogere prijs dan de oorspronkelijke aankoopprijs, omdat de indexen de bepalende factor zijn bij de bescherming van de aandelenkapitaal.
Natuurlijk, als de huizenprijzen in het gebied hetzelfde blijven of stijgen, is de eigenaar van het plan niets verschuldigd bij wederverkoop en verliest de oorspronkelijke betaling. Omdat dit het geval is, moeten kopers van onroerend goed nauwlettend in de gaten houden of bescherming van het eigen vermogen het risico waard is. Over het algemeen is bescherming een beter idee als de eigenaar van plan is het huis in relatief korte tijd door te verkopen. Dit komt omdat de huizenprijzen, hoewel volatiel in een korte periode, meestal zullen zijn gestegen door het afsluiten van een typische 30-jarige hypotheek.