Hvad er beskyttelse af hjemmekapital?
Boligkapitalbeskyttelse refererer til en plan, der købes af boligkøbere, der hjælper med at udligne ethvert værditab, som deres hjem kan lide. For en lille procentdel af den oprindelige købspris dækker planen husejeren, når han planlægger at sælge huset i tilfælde af, at boligpriserne i området er faldet. Virksomheden, der tilbyder beskyttelse af hjemmets egenkapital, betaler derefter husejeren den oprindelige tilbagebetaling ganget med det beløb på procentpoint, som boligpriserne i det pågældende område er faldet. Hvis boligpriserne forbliver de samme eller stiger, mister boligejeren den oprindelige beskyttelsesbetaling.
Mange investorer overvejer at købe et hjem som en type investeringsmulighed. Hvis værdien af et hjem stiger, vil ejeren lomme en ordentlig fortjeneste, når det er tid til at sælge huset. Desværre er ejendomsmarkedet generelt ustabilt, hvilket betyder, at priserne i et givet område lige så sandsynligt vil falde, som de vil stige, især inden for en kort periode. Af denne grund kan boligkøbere overveje beskyttelse af boligkapital som en måde at beskytte deres investering på.
Den typiske aftale om beskyttelse af boligkapital begynder med en betaling til det firma, der tilbyder tjenesten, hvilket normalt udgør en lille procentdel af købsprisen. For eksempel på et hjem til en værdi af $ 200.000 amerikanske dollars (USD) kan den krævede betaling muligvis udgøre 1 procent af dette beløb eller $ 2.000 USD. Dette beløb bliver grundlaget for eventuelle fremtidige udbetalinger fra virksomheden til husejeren.
Brug dette eksempel til at forestille dig, at ejeren ønsker at sælge huset efter fem års tid, og det bestemmes, at boligpriserne i området er faldet med 10 procent. Denne procentdel bestemmes af specifikke ejendomsmarkedsindekser, der måler boligprisværdier. Planen betaler derefter den, der ejer planen, $ 20.000 USD, hvilket er 10 procent ganget med den $ 2.000 USD originale betaling. Det er vigtigt at bemærke, at disse penge skyldes planindehaveren, selvom det pågældende hus sælges til en højere pris end den oprindelige købspris, da indekserne er den afgørende faktor for betalingerne til boligkapitalbeskyttelse.
Skulle boligpriserne i området forblive de samme eller stige, skyldes naturligvis ejeren af planen intet ved videresalg og mister den oprindelige betaling. Da dette er tilfældet, bør boligkøbere nøje inspicere, om beskyttelse af boligkapital er risikoen værd. Generelt er beskyttelse en bedre idé, hvis ejeren planlægger at videresælge huset på relativt kort tid. Dette skyldes, at boligpriserne, selv om de er ustabile i en kort periode, normalt vil være steget ved afslutningen af et typisk 30-årigt prioritetslån.