Vad är skydd för egna kapital?
Hemskydd avser en plan som köps av bostadsköpare som hjälper till att kompensera för alla värdeförluster som deras hem kan drabbas av. För en liten procentandel av det ursprungliga inköpspriset täcker planen husägaren när han planerar att sälja huset i händelse av att huspriserna i området har sjunkit. Företaget som erbjuder skydd för eget kapital skulle då betala hyresgästen den ursprungliga betalningen tillbaka multiplicerat med det procenttal som hempriserna i det specifika området har sjunkit. Om bostadspriserna förblir desamma eller stiger, förlorar hushållsägaren det ursprungliga skyddet.
Många investerare överväger att köpa ett hem som en typ av investeringsmöjlighet. Om värdet på ett hus stiger kommer ägaren att få en snygg vinst när det är dags att sälja huset. Tyvärr är fastighetsmarknaden generellt flyktig, vilket innebär att priserna i ett visst område är lika sannolikt att falla som att de kommer att stiga, särskilt inom en kort tidsperiod. Av den anledningen kan bostadsköpare betrakta skyddet av egna kapital som ett sätt att skydda sina investeringar.
Det typiska avtalet om skydd av egenkapital börjar med en betalning till företaget som erbjuder tjänsten, vilket vanligtvis uppgår till en liten procentandel av inköpspriset. Till exempel på ett hem värt $ 200 000 US dollar (USD) kan den erforderliga betalningen uppgå till 1 procent av det beloppet, eller $ 2,000 USD. Detta belopp blir grunden för eventuella framtida utbetalningar från företaget till hushållaren.
Använd detta exempel, föreställ dig att ägaren vill sälja huset efter fem års tid, och det fastställs att bostadspriserna i området har sjunkit med 10 procent. Denna procentsats bestäms av specifika fastighetsmarknadsindex som mäter bostadsprisvärden. Planen betalar sedan den som äger planen 20 000 USD, vilket är 10 procent multiplicerat med den ursprungliga betalningen på 2 000 USD. Det är viktigt att notera att dessa pengar skulle vara skyldiga till planhållaren även om det specifika hemmet i fråga säljs till ett högre pris än det ursprungliga inköpspriset, eftersom indexen är den avgörande faktorn för betalningar för hemmakapitalskydd.
Om bostadspriserna i området förblir oförändrade eller ökar, är naturligtvis ägaren till planen skyldig ingenting vid återförsäljning och förlorar den ursprungliga betalningen. Eftersom detta är fallet bör bostadsköpare noga granska om skyddet av ett eget kapital är värt risken. Generellt sett är skydd en bättre idé om ägaren planerar att sälja huset på relativt kort tid. Detta beror på att bostadspriserna, även om de är flyktiga under en kort period, vanligtvis har ökat genom slutet av en typisk 30-årig inteckning.