¿Qué es la protección de la equidad en el hogar?
La protección de la equidad en el hogar se refiere a un plan comprado por los compradores de viviendas que ayuda a compensar cualquier pérdida de valor que su casa pueda sufrir. Para un pequeño porcentaje del precio de compra original, el plan cubre al propietario de la casa cuando planea vender la casa en caso de que los precios de las viviendas en el área hayan caído. La compañía que ofrece protección contra el capital doméstico le pagaría al propietario de la casa el pago original multiplicado por la cantidad de puntos porcentuales que los precios de la vivienda en esa área han disminuido. Si los precios de la vivienda se mantienen iguales o aumentan, el propietario de la casa pierde el pago de protección original.
Muchos inversores consideran comprar una casa un tipo de oportunidad de inversión. Si el valor de una casa aumenta, el propietario consultará una ganancia ordenada cuando llegue el momento de vender la casa. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario es generalmente volátil, lo que significa que los precios en un área determinada tienen la misma probabilidad de caer como para aumentar, especialmente en un corto período de tiempo. Por esa razón, compradores de viviendaspuede considerar la protección del capital doméstico como una forma de proteger su inversión.
El típico acuerdo de protección de capital doméstico comienza con un pago a la compañía que ofrece el servicio, lo que generalmente equivale a un pequeño porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, en una casa por valor de $ 200,000 dólares estadounidenses (USD), el pago requerido podría ascender al 1 por ciento de esa cantidad, o $ 2,000 USD. Esta cantidad se convierte en la base para cualquier pago futuro por parte de la compañía al propietario de la casa.
Usando este ejemplo, imagine que el propietario desea vender la casa después de cinco años, y se determina que los precios de las viviendas en el área han caído en un 10 por ciento. Este porcentaje está determinado por índices específicos del mercado inmobiliario que miden los valores del precio de la vivienda. Luego, el plan paga a la persona que posee el plan $ 20,000 USD, que se multiplica por el 10 por ciento por el pago original de $ 2,000 USD. Es importante tener en cuenta que este moNEY se le debe al titular del plan incluso si la casa específica en cuestión se vende a un precio más alto que el precio de compra original, ya que los índices son el factor determinante en los pagos de protección de capital doméstico.
Por supuesto, si los precios de las viviendas en el área permanecen igual o aumentan, el propietario del plan se debe nada al reventa y pierde el pago original. Como este es el caso, los compradores de viviendas deben inspeccionar de cerca si la protección de la equidad en el hogar vale la pena el riesgo. En términos generales, la protección es una mejor idea si el propietario planea revender la casa en un tiempo relativamente corto. Esto se debe a que los precios de las viviendas, aunque volátiles en un período corto, generalmente habrán aumentado por la conclusión de una hipoteca típica de 30 años.