Co je hodnota investice?
Investiční hodnota je míra hodnoty nebo hodnoty, kterou daná nemovitost má pro konkrétního kupujícího nebo investora. V závislosti na okolnostech investora může být tato hodnota stejná jako aktuální tržní hodnota zjištěná pro nemovitost, za předpokladu, že investor má k dispozici prostředky k maximalizaci výnosů z nákupu. Pokud investor v současné době tyto zdroje nemá, může být investiční hodnota nemovitosti nižší než současná tržní cena.
Jelikož hodnota investice souvisí s hodnotou nebo hodnotou, kterou kupující nebo investor umístí na nemovitost, považuje se tento druh ocenění za subjektivní. To znamená, že jeden potenciální kupující může vidět způsoby, jak maximalizovat výnosy z nemovitosti, jakmile je zakoupen, zatímco jiný kupující nemusí být schopen používat stejné strategie a nebude schopen generovat stejný typ výnosů. V této situaci by se investiční hodnota jednoho investora lišila od hodnoty nemovitosti pro druhého investora.
Stanovení hodnoty investice může ovlivnit řada faktorů. To zahrnuje umístění, stav a prodejní cenu. Nemovitost, která se nachází v oblastech vyčleněných pro účely, které má investor na mysli, se s větší pravděpodobností považuje za hodnotu aktuální tržní ceny, zatímco nemovitosti, které nejsou, ale mohou být v budoucnu v budoucnu, by představovaly více rizika a mohou má za to, že drží investiční hodnotu, která je nižší než tržní hodnota. Celkový stav nemovitosti, včetně jakýchkoli budov, bude mít také vliv na to, kolik stojí investor na nemovitosti. Oba faktory budou mít určitý vliv na to, jak investor prohlíží prodejní cenu nemovitosti, ať už je shledání přiměřeným, nebo mimo rámec toho, co kupující považuje za přiměřené náklady na zajištění vlastnictví investice.
Investoři také vezmou v úvahu náklady spojené s nákupem nemovitosti a přípravou na zamýšlený účel. Například, pokud se skupina investorů rozhodne koupit nemovitost s plánem otevření nákupního centra, vezme v úvahu náklady na zbourání stávajících struktur a vyhlazení místa, aby k výstavbě mohlo dojít v rámci procesu určování hodnoty investice. Stejně tak jednotlivec, který si koupí duplex jako nemovitost k pronájmu, vezme v úvahu, co je třeba udělat pro obnovu a aktualizaci jednotek, než bude možné zajistit nájemce a majetek se může stát soběstačným. Na základě toho, co je třeba udělat, aby se nemovitost používala v celkovém investičním plánu, může být investiční hodnota vyšší nebo nižší pro různé investory, kteří uvažují o koupi nemovitosti.