Vad är investeringsvärde?

Investeringsvärde är ett mått på det värde eller värde som en given fastigheter har till en viss köpare eller investerare. Beroende på investerarnas omständigheter kan detta värde vara detsamma som det nuvarande marknadsvärdet som identifierats för fastigheten, förutsatt att investeraren har resurserna för att maximera avkastningen som genereras av köpet. Om investeraren för närvarande inte har dessa resurser på plats kan investeringsvärdet på fastigheten vara mindre än det nuvarande marknadspriset.

Eftersom investeringsvärdet har att göra med det värdebelopp eller värda att köparen eller investeraren placerar på fastigheterna, anses denna typ av värdering vara subjektiv. Detta innebär att en potentiell köpare kan se sätt att maximera avkastningen från fastigheten när den har köpt, medan en annan köpare kanske inte kan använda samma strategier och inte skulle kunna generera samma typ av avkastning. I denna situation är investeringsvärdet för en investerare wokommer att vara annorlunda än värdet av fastigheten till den andra investeraren.

Ett antal faktorer kan påverka fastställandet av investeringsvärdet. Detta inkluderar plats, skick och försäljningspris. Egendom som är belägen i områden som är zonerade för de syften som investeraren har i åtanke är mer benägna att betraktas som värt det nuvarande marknadspriset, medan de som inte är men kan vara någon gång i framtiden skulle utgöra mer av en risk och kan anses ha investeringsvärde som är mindre än marknadsvärde. Det allmänna villkoret för fastigheten, inklusive alla byggnader, kommer också att påverka hur mycket värt en investerare placerar på fastigheterna. Båda faktorerna kommer att ha ett visst inflytande på hur en investerare ser försäljningspriset för fastigheterna, antingen att det är rimligt eller utanför räckvidden för vad köparen anser utgör en rättvis kostnad för att säkra ägande avinvestering.

Investerare kommer också att överväga utgifterna för att köpa fastigheterna och förbereda den för det planerade syftet. Till exempel, om en grupp investerare väljer att köpa fastigheter med planen för att öppna ett köpcentrum, kommer de att överväga kostnaderna för att rasera nuvarande strukturer och jämna ut webbplatsen så att konstruktionen kan äga rum som en del av processen för att bestämma investeringsvärdet. På samma sätt kommer en person som köper en duplex som hyresfastighet att ta hänsyn till vad som måste göras för att renovera och uppdatera enheterna innan hyresgäster kan säkras och fastigheten kan bli självförsörjande. Baserat på vad som måste göras för att använda fastigheten i det totala investeringssystemet kan investeringsvärdet vara högre eller lägre för olika investerare som överväger köpet av fastigheten.