Vad är investeringsvärde?

Investeringsvärde är ett mått på värdet eller värdet som en viss fastighet har för en viss köpare eller investerare. Beroende på investerarnas omständigheter kan detta värde vara detsamma som det aktuella marknadsvärdet som fastställts för fastigheten, förutsatt att investeraren har resurser för att maximera avkastningen som genereras av köpet. Om investeraren för närvarande inte har dessa resurser på plats kan fastighetens investeringsvärde vara lägre än det nuvarande marknadspriset.

Eftersom investeringsvärdet har att göra med det värde eller värde som köparen eller investeraren placerar på fastigheterna, anses denna typ av värdering vara subjektiv. Detta innebär att en potentiell köpare kan se sätt att maximera avkastningen från fastigheten när den har köpts, medan en annan köpare kanske inte kan använda samma strategier och inte skulle kunna generera samma typ av avkastning. I denna situation skulle investeringsvärdet för en investerare skilja sig från fastighetens värde till den andra investeraren.

Ett antal faktorer kan påverka bestämningen av investeringsvärdet. Detta inkluderar plats, skick och försäljningspris. Fastigheter som är belägna i områden som är avsedda för de syften som investeraren har i åtanke är mer troligt att anses värda det aktuella marknadspriset, medan de som inte är men som kan vara någon gång i framtiden skulle innebära en större risk och kan anses ha ett investeringsvärde som är lägre än marknadsvärdet. Fastighetens allmänna skick, inklusive alla byggnader, kommer också att påverka hur mycket värt en investerare placerar på fastigheterna. Båda faktorerna kommer att ha ett visst inflytande på hur en investerare ser försäljningspriset för fastigheterna, antingen finner att det är rimligt eller utanför ramen för vad köparen anser utgör en rättvis kostnad för att säkerställa ägandet av investeringen.

Investerare kommer också att överväga utgifterna för att köpa fastigheter och förbereda den för det planerade syftet. Om en grupp investerare till exempel väljer att köpa fastigheter med planen att öppna ett köpcentrum kommer de att ta hänsyn till kostnaderna för att rasa nuvarande strukturer och jämna ut webbplatsen så att byggandet kan ske som en del av processen för att bestämma investeringsvärdet. På samma sätt kommer en person som köper en duplex som hyresfastighet att beakta vad som måste göras för att renovera och uppdatera enheterna innan hyresgäster kan säkras och fastigheten kan bli självförsörjande. Baserat på vad som måste göras för att använda fastigheten i det övergripande investeringssystemet, kan investeringsvärdet vara högre eller lägre för olika investerare som överväger att köpa fastigheten.