Hva er investeringsverdi?

Investeringsverdi er et mål på verdien eller verdien som et gitt stykke eiendom har til en bestemt kjøper eller investor.Avhengig av investorens omstendigheter, kan denne verdien være den samme som den nåværende markedsverdien som er identifisert for eiendommen, forutsatt at investoren har ressursene som er tilgjengelig for å maksimere avkastningen som er generert av kjøpet.Skulle investoren for øyeblikket ikke ha disse ressursene på plass, kan investeringsverdien på eiendommen være mindre enn dagens markedspris.

Siden investeringsverdien har å gjøre med verdien eller verdien som kjøperen eller investoren plasserer på eiendommen, anses denne typen verdsettelse som subjektiv.Dette betyr at en potensiell kjøper kan se måter å maksimere avkastningen fra eiendommen når den er kjøpt, mens en annen kjøper kanskje ikke er i stand til å bruke de samme strategiene og ikke vil være i stand til å generere samme type avkastning.I denne situasjonen vil investeringsverdien til en investor være forskjellig fra verdien av eiendommen til den andre investoren.

Dette inkluderer plassering, tilstand og salgspris.Eiendom som ligger i områder som er sonet for det formål at investoren har i tankene, er mer sannsynlig å bli ansett som verdt den nåværende markedsprisen, mens de som ikke er, men kan være på et tidspunkt i fremtiden, vil gi mer risiko og maibli ansett for å ha investeringsverdi som er mindre enn markedsverdien.Den generelle tilstanden til eiendommen, inkludert alle bygninger, vil også påvirke hvor mye verdt en investor plasserer på eiendommen.Begge faktorene vil ha en viss innflytelse på hvordan en investor ser på salgsprisen for eiendommen, enten å finne den til å være rimelig eller utenfor omfanget av det kjøperen mener utgjør en rettferdig kostnad for å sikre eierskap til investeringen. Investorer vil også vurdere utgiftene som er involvert i å kjøpe eiendommen og forberede den til det planlagte formålet.For eksempel, hvis en gruppe investorer velger å kjøpe eiendommer med planen om å åpne et kjøpesenter, vil de vurdere kostnadene ved å rasere nåværende strukturer og jevne ut stedet slik at konstruksjonen kan finne sted som en del av prosessen for å bestemme investeringsverdien.På samme måte vil en person som kjøper en dupleks som leiebolig ta hensyn til hva som må gjøres for å pusse opp og oppdatere enhetene før leietakere kan sikres og eiendommen kan bli selvopprettholdende.Basert på hva som må gjøres for å bruke eiendommen i den samlede investeringsordningen, kan investeringsverdien være høyere eller lavere for forskjellige investorer som vurderer kjøp av eiendommen.