Hva er investeringsverdi?

Investeringsverdi er et mål på verdien eller verdien som et gitt stykke eiendommer har til en bestemt kjøper eller investor. Avhengig av omstendighetene til investoren, kan denne verdien være den samme som den nåværende markedsverdien identifisert for eiendommen, forutsatt at investoren har ressursene til rådighet for å maksimere avkastningen generert av kjøpet. Skulle investoren foreløpig ikke ha disse ressursene på plass, kan investeringsverdien av eiendommen være mindre enn dagens markedspris.

Siden investeringsverdi har å gjøre med mengden verdi eller verdi som kjøperen eller investoren plasserer på eiendommen, anses denne typen verdsettelse som subjektiv. Dette betyr at en potensiell kjøper kan se måter å maksimere avkastningen fra eiendommen når den er kjøpt, mens en annen kjøper kanskje ikke er i stand til å bruke de samme strategiene og ikke ville være i stand til å generere samme type avkastning. I denne situasjonen vil investeringsverdien for en investor være forskjellig fra eiendommens verdi til den andre investoren.

En rekke faktorer kan påvirke bestemmelsen av investeringsverdien. Dette inkluderer beliggenhet, tilstand og salgspris. Eiendom som ligger i områder som er avsatt til de formål som investoren har i tankene, er mer sannsynlig å bli vurdert som verdt den gjeldende markedsprisen, mens de som ikke er men som kan være et tidspunkt i fremtiden, vil utgjøre en mer risiko og kan anses å ha investeringsverdi som er mindre enn markedsverdien. Eiendommens generelle tilstand, inkludert bygninger, vil også påvirke hvor mye verdt en investor plasserer på eiendommen. Begge faktorene vil ha en viss innflytelse på hvordan en investor ser på salgsprisen for eiendommen, enten finner den å være rimelig eller utenfor rammen for det kjøperen mener utgjør en rimelig kostnad for å sikre eierforholdet til investeringen.

Investorer vil også vurdere kostnadene som er forbundet med kjøp av eiendom og forberede den til det planlagte formålet. Hvis en gruppe investorer for eksempel velger å kjøpe eiendommer med planen om å åpne et kjøpesenter, vil de vurdere kostnadene ved å rasere nåværende strukturer og jevne ut stedet slik at bygging kan skje som en del av prosessen for å bestemme investeringsverdien. På samme måte vil en person som kjøper en duplex som en utleiebolig, ta hensyn til hva som må gjøres for å pusse opp og oppdatere enhetene før leietakere kan sikres og eiendommen kan bli selvopprettholdende. Basert på hva som må gjøres for å bruke eiendommen i den samlede investeringsordningen, kan investeringsverdien være høyere eller lavere for forskjellige investorer som vurderer kjøpet av eiendommen.