投資価値とは？

投資価値は、特定の不動産が特定の買い手または投資家に対して持つ価値または価値の尺度です。 投資家の状況に応じて、この値は、投資家が購入によって生み出されるリターンを最大化するための手元にあるリソースを持っていると仮定して、不動産のために特定された現在の市場価値と同じかもしれません。 投資家が現在これらのリソースを保有していない場合、不動産の投資価値は現在の市場価格よりも低くなる可能性があります。

投資価値は、買い手または投資家が不動産にかける価値または価値に関係しているため、このタイプの評価は主観的と見なされます。 これは、購入者の1人が不動産を購入すると返品を最大化する方法を見つけられる可能性があることを意味しますが、別の購入者は同じ戦略を使用する立場になく、同じタイプの返品を生成できない可能性があります。 この状況では、1人の投資家にとっての投資価値は、2番目の投資家にとっての財産の価値とは異なります。

多くの要因が投資価値の決定に影響する可能性があります。 これには、場所、条件、販売価格が含まれます。 投資家が想定している目的のためにゾーン化されたエリアに位置する不動産は、現在の市場価格に見合う価値があると考えられる可能性が高く、そうではないが、将来のある時点である可能性のあるものはより多くのリスクを提示し、市場価値よりも低い投資価値を保持していると考えられます。 建物を含む不動産の一般的な状態も、投資家が不動産に置く価値に影響します。 両方の要因は、投資家が不動産の販売価格をどのように見ているかに影響を与え、それが合理的であるか、買い手の投資の所有権を確保するための公平なコストであると考える範囲外になります。

投資家はまた、不動産を購入し、想定された目的に備えて不動産を準備することに伴う費用を考慮します。 たとえば、投資家グループがショッピングモールを開く計画で不動産を購入することを選択した場合、投資価値を決定するプロセスの一部として建設が行われるように、現在の構造物を破壊し、サイトを平滑化するコストを考慮します。 同様に、賃貸物件としてデュプレックスを購入する個人は、テナントを確保して不動産が自立できるようになる前に、ユニットを改修および更新するために何をする必要があるかを考慮します。 投資スキーム全体で不動産を使用するために何をしなければならないかに基づいて、不動産の購入を検討しているさまざまな投資家の投資価値は高くなる場合と低くなる場合があります。