Hvad er investeringsværdi?
Investeringsværdi er et mål for den værdi eller værdi, som et givet stykke fast ejendom har til en bestemt køber eller investor. Afhængig af investorens omstændigheder kan denne værdi være den samme som den aktuelle markedsværdi, der er identificeret for ejendommen, under forudsætning af, at investoren har ressourcerne til rådighed for at maksimere de afkast, der genereres af købet. Hvis investoren i øjeblikket ikke har disse ressourcer på plads, kan investeringsværdien af ejendommen muligvis være mindre end den nuværende markedspris.
Da investeringsværdien har at gøre med mængden af værdi eller værd, som køberen eller investoren placerer på fast ejendom, betragtes denne type værdiansættelse som subjektiv. Dette betyder, at en potentiel køber kan se måder at maksimere afkast fra ejendommen, når den først er købt, mens en anden køber muligvis ikke er i stand til at bruge de samme strategier og ikke ville være i stand til at generere den samme type afkast. I denne situation er investeringsværdien til en investor woULD være forskellig fra værdien af ejendommen til den anden investor.
En række faktorer kan påvirke bestemmelsen af investeringsværdien. Dette inkluderer placering, tilstand og salgspris. Ejendom, der er placeret i områder, der er zoneret til de formål, som investoren har i tankerne, er mere tilbøjelige til at blive betragtet som værd at den aktuelle markedspris, mens de, der ikke er, men måske på et tidspunkt i fremtiden, vil udgøre mere en risiko og kan betragtes som en investeringsværdi, der er mindre end markedsværdien. Ejendommens generelle tilstand, inklusive alle bygninger, vil også påvirke, hvor meget værd en investor placerer på fast ejendom. Begge faktorer vil have en vis indflydelse på, hvordan en investor ser på salgsprisen for fast ejendom, enten at finde det til at være rimeligt eller uden for omfanget af, hvad køberen mener udgør en retfærdig omkostning for at sikre ejerskabet afinvestering.
Investorer vil også overveje de udgifter, der er forbundet med at købe fast ejendom og forberede den til det forestillede formål. For eksempel, hvis en gruppe investorer vælger at købe ejendom med planen om at åbne et indkøbscenter, vil de overveje omkostningerne ved at rasere aktuelle strukturer og udjævne stedet, så konstruktionen kan finde sted som en del af processen til bestemmelse af investeringsværdien. På samme måde vil en person, der køber en duplex som en lejebolig, tage hensyn til, hvad der skal gøres for at renovere og opdatere enhederne, før lejere kan sikres, og ejendommen kan blive selvbærende. Baseret på hvad der skal gøres for at bruge ejendommen i den samlede investeringsordning, kan investeringsværdien være højere eller lavere for forskellige investorer, der overvejer køb af ejendommen.