Hvad er investeringsværdi?
Investeringsværdi er et mål for den værdi eller værdi, som et givet stykke fast ejendom har til en bestemt køber eller investor. Afhængig af investorens omstændigheder kan denne værdi være den samme som den aktuelle markedsværdi, der er identificeret for ejendommen, under forudsætning af, at investoren har de ressourcer, der er til rådighed til at maksimere det afkast, der genereres ved købet. Hvis investoren i øjeblikket ikke har disse ressourcer på plads, kan ejendommens investeringsværdi være mindre end den aktuelle markedspris.
Da investeringsværdi har at gøre med den værdi eller værdi, som køberen eller investoren anbringer på fast ejendom, betragtes denne type værdiansættelse som subjektiv. Dette betyder, at en potentiel køber kan se måder at maksimere afkast fra ejendommen, når den er købt, mens en anden køber muligvis ikke er i stand til at bruge de samme strategier og ikke ville være i stand til at generere den samme type afkast. I denne situation ville investeringsværdien for en investor være forskellig fra ejendommens værdi til den anden investor.
En række faktorer kan påvirke bestemmelsen af investeringsværdien. Dette inkluderer placering, tilstand og salgspris. Ejendom, der er placeret i områder, der er bestemt til de formål, som investor har i tankerne, er mere sandsynligt at blive betragtet som værd at den aktuelle markedspris, mens de, der ikke er, men kan være på et tidspunkt i fremtiden, vil udgøre en mere risiko og kan betragtes som at have en investeringsværdi, der er mindre end markedsværdien. Ejendommens almindelige tilstand, inklusive eventuelle bygninger, vil også have indflydelse på, hvor meget en investering er værd at placere på fast ejendom. Begge faktorer vil have en vis indflydelse på, hvordan en investor betragter salgsprisen for fast ejendom, enten finder den at være rimelig eller uden for rækkevidden af, hvad køberen mener udgør en rimelig pris for at sikre ejerskabet af investeringen.
Investorer vil også overveje de udgifter, der er forbundet med at købe fast ejendom og forberede den til det påtænkte formål. Hvis en gruppe investorer for eksempel vælger at købe ejendom med planen om at åbne et indkøbscenter, vil de overveje omkostningerne ved at rasere de nuværende strukturer og udjævne stedet, så konstruktionen kan finde sted som en del af processen til at bestemme investeringsværdien. På samme måde tager en person, der køber en duplex som lejebolig, hensyn til, hvad der skal gøres for at renovere og opdatere enhederne, før lejere kan sikres og ejendommen kan blive selvbærende. Baseret på hvad der skal gøres for at bruge ejendommen i den samlede investeringsordning, kan investeringsværdien være højere eller lavere for forskellige investorer, der overvejer at købe ejendommen.