¿Qué es el valor de inversión?
El valor de la inversión es una medida del valor o valor que una dada propiedad de bienes raíces tiene a un comprador o inversor en particular. Dependiendo de las circunstancias del inversor, este valor puede ser el mismo que el valor de mercado actual identificado para la propiedad, suponiendo que el inversor tenga los recursos disponibles para maximizar los rendimientos generados por la compra. Si el inversor actualmente no tiene esos recursos establecidos, el valor de inversión de la propiedad puede ser menor que el precio de mercado actual.
Dado que el valor de inversión tiene que ver con la cantidad de valor o valor que el comprador o el inversor colocan en los bienes raíces, este tipo de valoración se considera subjetivo. Esto significa que un comprador potencial puede ver formas de maximizar los retornos de la propiedad una vez que se compra, mientras que un comprador diferente puede no estar en condiciones de usar esas mismas estrategias y no será capaz de generar el mismo tipo de rendimiento. En esta situación, el valor de inversión a un inversor WOSería diferente del valor de la propiedad al segundo inversor.
Varios factores pueden influir en la determinación del valor de inversión. Esto incluye ubicación, condición y precio de venta. Es más probable que la propiedad ubicada en las áreas zonas a los fines que el inversor tiene en cuenta vale la pena el precio actual del mercado, mientras que aquellas que no son, pero en algún momento en el futuro, presentarán un riesgo más y se considerará para tener un valor de inversión que es menor que el valor de mercado. La condición general de la propiedad, incluidos los edificios, también influirá en la cantidad de que vale la pena un inversionista en los bienes raíces. Ambos factores tendrán cierta influencia en cómo un inversor ve el precio de venta de los bienes raíces, ya sea que sea razonable o fuera del alcance de lo que el comprador cree que constituye un costo equitativo para asegurar la propiedad de lainversión.
Los inversores también considerarán los gastos involucrados en la compra de los bienes raíces y la preparar para el propósito previsto. Por ejemplo, si un grupo de inversores elige comprar propiedades con el plan de abrir un centro comercial, considerará los costos de arrasar las estructuras actuales y suavizar el sitio para que la construcción pueda llevarse a cabo como parte del proceso para determinar el valor de inversión. De la misma manera, una persona que compra un dúplex como propiedad de alquiler tendrá en cuenta lo que se debe hacer para renovar y actualizar las unidades antes de que los inquilinos puedan ser asegurados y la propiedad puede volverse autosuficiente. Según lo que se debe hacer para usar la propiedad en el esquema de inversión general, el valor de inversión puede ser mayor o menor para diferentes inversores que están considerando la compra de la propiedad.