Wat is investeringswaarde?

Investeringswaarde is een maat voor de waarde of waarde die een bepaald stuk onroerend goed heeft voor een bepaalde koper of belegger. Afhankelijk van de omstandigheden van de belegger, kan deze waarde gelijk zijn aan de huidige marktwaarde die voor het onroerend goed is geïdentificeerd, ervan uitgaande dat de belegger over de middelen beschikt om het rendement van de aankoop te maximaliseren. Als de belegger momenteel niet over die middelen beschikt, kan de investeringswaarde van het onroerend goed lager zijn dan de huidige marktprijs.

Aangezien investeringswaarde te maken heeft met de hoeveelheid waarde of waarde die de koper of belegger op het onroerend goed plaatst, wordt dit type waardering als subjectief beschouwd. Dit betekent dat een potentiële koper manieren ziet om het rendement van het onroerend goed te maximaliseren zodra het is gekocht, terwijl een andere koper mogelijk niet in staat is om dezelfde strategieën te gebruiken en niet in staat is om hetzelfde type rendement te genereren. In deze situatie zou de investeringswaarde voor een belegger verschillen van de waarde van het onroerend goed voor de tweede belegger.

Een aantal factoren kan de bepaling van de investeringswaarde beïnvloeden. Dit omvat locatie, staat en verkoopprijs. Onroerend goed dat zich bevindt in zones met zones voor doeleinden die de belegger voor ogen heeft, is waarschijnlijker dan de huidige marktprijs waard, terwijl onroerend goed dat dat wel is maar mogelijk in de toekomst zal zijn, een groter risico zou kunnen vormen en worden beschouwd als beleggingswaarde die lager is dan de marktwaarde. De algemene staat van het onroerend goed, inclusief gebouwen, heeft ook invloed op de waarde die een belegger op het onroerend goed waard is. Beide factoren zullen enige invloed hebben op hoe een belegger de verkoopprijs voor het onroerend goed bekijkt, hetzij als redelijk te vinden of buiten het bereik van wat de koper als een billijke kost beschouwt om het eigendom van de belegging veilig te stellen.

Beleggers zullen ook rekening houden met de kosten die gepaard gaan met de aankoop en de voorbereiding van het onroerend goed voor het beoogde doel. Bijvoorbeeld, als een groep investeerders ervoor kiest om onroerend goed te kopen met het plan om een ​​winkelcentrum te openen, zullen ze de kosten in overweging nemen van de huidige structuren en het gladstrijken van de site zodat de bouw kan plaatsvinden als onderdeel van het proces voor het bepalen van de investeringswaarde. Op dezelfde manier zal een persoon die een duplex als een huurobject koopt, rekening houden met wat er moet worden gedaan om de eenheden op te knappen en bij te werken voordat huurders kunnen worden beveiligd en het onroerend goed zelfvoorzienend kan worden. Op basis van wat er moet worden gedaan om het onroerend goed in de algemene beleggingsregeling te gebruiken, kan de investeringswaarde hoger of lager zijn voor verschillende investeerders die overwegen om het onroerend goed te kopen.