Wat is beleggingswaarde?

Beleggingswaarde is een maat voor de waarde of waarde die een bepaald stuk onroerend goed heeft voor een bepaalde koper of belegger. Afhankelijk van de omstandigheden van de belegger, kan deze waarde dezelfde zijn als de huidige marktwaarde die is geïdentificeerd voor het onroerend goed, ervan uitgaande dat de belegger de middelen heeft om de door de aankoop gegenereerde rendementen te maximaliseren. Als de belegger momenteel niet die middelen heeft, kan de beleggingswaarde van het onroerend goed minder zijn dan de huidige marktprijs.

Aangezien de investeringswaarde te maken heeft met de hoeveelheid waarde of waarde die de koper of belegger op het onroerend goed plaatst, wordt dit type waardering als subjectief beschouwd. Dit betekent dat een potentiële koper manieren kan zien om het rendement van het onroerend goed te maximaliseren zodra het is gekocht, terwijl een andere koper mogelijk niet in staat is om dezelfde strategieën te gebruiken en niet in staat is om hetzelfde type rendement te genereren. In deze situatie is de beleggingswaarde voor één belegger would verschilt van de waarde van het onroerend goed naar de tweede belegger.

Een aantal factoren kan de bepaling van de beleggingswaarde beïnvloeden. Dit omvat locatie, staat en verkoopprijs. Eigendom dat zich bevindt in gebieden die zijn gezoneerd voor de doeleinden dat de belegger in gedachten heeft, wordt eerder beschouwd als de huidige marktprijs, terwijl degenen die dat niet zijn, maar op een bepaald moment in de toekomst meer een risico zouden vormen en kan worden beschouwd als een beleggingswaarde die kleiner is dan de marktwaarde. De algemene voorwaarde van het onroerend goed, inclusief eventuele gebouwen, zal ook invloed hebben op hoeveel de waard die een belegger op het onroerend goed plaatst. Beide factoren zullen enige invloed hebben op de manier waarop een belegger de verkoopprijs voor het onroerend goed beschouwt, ofwel als het redelijk is of buiten het bereik van wat de koper gelooft een rechtvaardige kosten vormt om het eigendom van het te beveiligeninvestering.

beleggers zullen ook rekening houden met de kosten die betrokken zijn bij de aankoop van het onroerend goed en het voorbereiden van het beoogde doel. Als een groep beleggers bijvoorbeeld ervoor kiest om onroerend goed te kopen met het plan om een ​​winkelcentrum te openen, zullen ze rekening houden met de kosten van het versnellen van de huidige structuren en het afvlakken van de site zodat de bouw kan plaatsvinden als onderdeel van het proces voor het bepalen van de investeringswaarde. Op dezelfde manier zal een persoon die een duplex als huurwoning koopt, rekening houdt met wat moet worden gedaan om de eenheden op te knappen en bij te werken voordat huurders kunnen worden beveiligd en het onroerend goed zelfvoorzienend kan worden. Op basis van wat er moet worden gedaan om het onroerend goed in het totale beleggingsschema te gebruiken, kan de beleggingswaarde hoger of lager zijn voor verschillende beleggers die de aankoop van het onroerend goed overwegen.