O que é o valor do investimento?
O valor do investimento é uma medida do valor ou valor que uma determinada parte do setor imobiliário tem para um comprador ou investidor em particular. Dependendo das circunstâncias do investidor, esse valor pode ser o mesmo que o valor atual de mercado identificado para a propriedade, assumindo que o investidor tenha os recursos em mãos para maximizar as devoluções geradas pela compra. Se o investidor atualmente não tiver esses recursos, o valor do investimento da propriedade pode ser menor que o preço de mercado atual.
Como o valor do investimento tem a ver com a quantidade de valor ou valor de que o comprador ou investidores coloques no setor imobiliário, esse tipo de avaliação é considerado subjetivo. Isso significa que um comprador em potencial pode ver maneiras de maximizar os retornos da propriedade assim que for adquirida, enquanto um comprador diferente pode não estar em posição de usar essas mesmas estratégias e não seria capaz de gerar o mesmo tipo de retorno. Nesta situação, o valor do investimento para um investidor woUld é diferente do valor da propriedade para o segundo investidor.
Vários fatores podem influenciar a determinação do valor do investimento. Isso inclui localização, condição e preço de venda. Propriedade localizada em áreas zonadas para os propósitos que o investidor tem em mente é mais provável que seja considerado o preço atual de mercado, enquanto aqueles que não são, mas podem ser em algum momento no futuro, apresentariam mais um risco e podem ser considerados para manter o valor de investimento menor que o valor de mercado. A condição geral da propriedade, incluindo quaisquer edifícios, também influenciará o quanto vale a pena um investidor no setor imobiliário. Ambos os fatores terão alguma influência sobre como um investidor vê o preço de venda do setor imobiliário, achando que é razoável ou fora do escopo do que o comprador acredita que constitui um custo equitativo para garantir a propriedade doinvestimento.
Os investidores também considerarão a despesa envolvida na compra do setor imobiliário e na preparação para o objetivo previsto. Por exemplo, se um grupo de investidores optar por comprar imóveis com o plano de abrir um shopping, eles considerarão os custos de arrasar estruturas atuais e suavizar o local para que a construção possa ocorrer como parte do processo para determinar o valor do investimento. Da mesma maneira, um indivíduo que compra um duplex como propriedade alugado levará em consideração o que deve ser feito para reformar e atualizar as unidades antes que os inquilinos possam ser protegidos e a propriedade possa se tornar auto-sustentável. Com base no que deve ser feito para usar a propriedade no esquema geral de investimento, o valor do investimento pode ser maior ou menor para diferentes investidores que estão considerando a compra da propriedade.