O que é valor do investimento?

O valor do investimento é uma medida do valor ou valor que um determinado imóvel possui para um comprador ou investidor em particular. Dependendo das circunstâncias do investidor, esse valor pode ser o mesmo que o valor de mercado atual identificado para a propriedade, assumindo que o investidor tenha os recursos disponíveis para maximizar os retornos gerados pela compra. Caso o investidor não possua atualmente esses recursos, o valor do investimento na propriedade pode ser menor que o preço atual de mercado.

Como o valor do investimento tem a ver com a quantidade de valor ou valor que o comprador ou o investidor atribui ao imóvel, esse tipo de avaliação é considerado subjetivo. Isso significa que um comprador em potencial pode encontrar maneiras de maximizar o retorno da propriedade após a compra, enquanto um comprador diferente pode não estar em posição de usar essas mesmas estratégias e não seria capaz de gerar o mesmo tipo de retorno. Nessa situação, o valor do investimento para um investidor seria diferente do valor da propriedade para o segundo investidor.

Vários fatores podem influenciar a determinação do valor do investimento. Isso inclui localização, condição e preço de venda. As propriedades localizadas em áreas zoneadas para os fins que o investidor tem em mente têm mais probabilidade de serem consideradas como valor do preço atual de mercado, enquanto aquelas que não são, mas podem ser em algum momento no futuro, representam mais riscos e podem ser considerado como detentor de um valor de investimento inferior ao valor de mercado. As condições gerais da propriedade, incluindo qualquer edifício, também influenciarão o valor que um investidor coloca no imóvel. Ambos os fatores terão alguma influência sobre como o investidor vê o preço de venda do imóvel, considerando-o razoável ou fora do escopo do que o comprador acredita constituir um custo equitativo para garantir a propriedade do investimento.

Os investidores também considerarão as despesas envolvidas na compra do imóvel e na sua preparação para a finalidade prevista. Por exemplo, se um grupo de investidores optar por comprar imóveis com o plano de abrir um shopping center, eles considerarão os custos de arrasar as estruturas atuais e suavizar o local para que a construção possa ocorrer como parte do processo de determinação do valor do investimento. Da mesma maneira, um indivíduo que compra um duplex como uma propriedade de aluguel levará em consideração o que deve ser feito para reformar e atualizar as unidades antes que os inquilinos possam ser protegidos e a propriedade se torne autossustentável. Com base no que deve ser feito para usar a propriedade no esquema geral de investimentos, o valor do investimento pode ser maior ou menor para diferentes investidores que estão considerando a compra da propriedade.