Jaka jest wartość inwestycyjna?

Wartość inwestycyjna jest miarą wartości lub wartości, którą dany kawałek nieruchomości ma konkretnego nabywcy lub inwestora. W zależności od okoliczności inwestora wartość ta może być taka sama jak obecna wartość rynkowa zidentyfikowana dla nieruchomości, zakładając, że inwestor ma zasoby, aby zmaksymalizować zwroty wygenerowane przez zakup. Jeśli inwestor nie ma obecnie tych zasobów, wartość inwestycyjna nieruchomości może być niższa niż obecna cena rynkowa.

Ponieważ wartość inwestycyjna ma związek z wartością lub wartością, którą kupujący lub inwestor umieszcza na nieruchomości, ten rodzaj wyceny jest uważany za subiektywny. Oznacza to, że jeden potencjalny nabywca może zobaczyć sposoby maksymalizacji zwrotów z nieruchomości po jej zakupie, podczas gdy inny nabywca może nie być w stanie korzystać z tych samych strategii i nie byłby w stanie generować tego samego rodzaju zwrotów. W tej sytuacji wartość inwestycyjna dla jednego inwestora WOróżni się od wartości nieruchomości od drugiego inwestora.

Wiele czynników może wpłynąć na określenie wartości inwestycyjnej. Obejmuje to lokalizację, stan i cenę sprzedaży. Nieruchomość, która znajduje się w obszarach strefowych do celów, o których mając na uwadze inwestor, są bardziej prawdopodobne, że będzie warta obecnej ceny rynkowej, podczas gdy te, które nie są, ale mogą być w pewnym momencie w przyszłości, stanowią większe ryzyko i mogą być uznane za posiadania wartości inwestycyjnej, która jest mniejsza niż wartość rynkowa. Ogólny stan nieruchomości, w tym wszelkie budynki, wpłynie również na to, ile warto inwestować na nieruchomości. Oba czynniki będą miały pewien wpływ na sposób, w jaki inwestor postrzega cenę sprzedaży nieruchomości, albo uznając, że jest to rozsądne, albo poza zakresem tego, co według kupującego stanowi sprawiedliwy koszt zabezpieczenia własnościinwestycja.

Inwestorzy rozważą również koszty zakupu nieruchomości i przygotowanie go do przewidywanego celu. Na przykład, jeśli grupa inwestorów zdecyduje się na zakup nieruchomości z planem otwarcia centrum handlowego, rozważy koszty pobierania obecnych struktur i wygładzanie witryny, aby budowa mogła odbywać się w ramach procesu określania wartości inwestycyjnej. W podobny sposób osoba, która kupuje dupleks jako nieruchomość wynajmu, weźmie pod uwagę to, co należy zrobić, aby odnawiać i aktualizować jednostki przed zabezpieczeniem najemców, a nieruchomość może stać się samowystarczalna. Na podstawie tego, co należy zrobić, aby korzystać z nieruchomości w ogólnym systemie inwestycyjnym, wartość inwestycyjna może być wyższa lub niższa dla różnych inwestorów, którzy rozważają zakup nieruchomości.