Jaka jest wartość inwestycji?

Wartość inwestycji jest miarą wartości lub wartości, jaką dana nieruchomość ma dla konkretnego nabywcy lub inwestora. W zależności od okoliczności inwestora wartość ta może być taka sama, jak bieżąca wartość rynkowa określona dla nieruchomości, przy założeniu, że inwestor ma dostępne zasoby, aby zmaksymalizować zwroty z zakupu. Jeżeli inwestor nie posiada obecnie tych zasobów, wartość inwestycji nieruchomości może być niższa niż bieżąca cena rynkowa.

Ponieważ wartość inwestycji ma związek z wartością lub wartością, jaką kupujący lub inwestor umieszcza na nieruchomości, tego rodzaju wycenę uważa się za subiektywną. Oznacza to, że jeden potencjalny nabywca może zobaczyć sposoby maksymalizacji zwrotów z nieruchomości po jej zakupie, podczas gdy inny nabywca może nie być w stanie korzystać z tych samych strategii i nie byłby w stanie wygenerować tego samego rodzaju zwrotów. W tej sytuacji wartość inwestycji dla jednego inwestora byłaby inna niż wartość nieruchomości dla drugiego inwestora.

Na ustalenie wartości inwestycji może mieć wpływ wiele czynników. Obejmuje to lokalizację, stan i cenę sprzedaży. Nieruchomości zlokalizowane na obszarach wyznaczonych do celów określonych przez inwestora są bardziej prawdopodobne, że zostaną uznane za warte obecnej ceny rynkowej, natomiast nieruchomości, które nie są, ale mogą być w przyszłości, stanowiłyby większe ryzyko i mogą być uważane za posiadające wartość inwestycji niższą niż wartość rynkowa. Ogólny stan nieruchomości, w tym wszelkich budynków, również wpłynie na to, ile inwestor umieści na nieruchomości. Oba czynniki będą miały pewien wpływ na to, jak inwestor postrzega cenę sprzedaży nieruchomości, albo uznając ją za rozsądną, albo wykraczającą poza zakres tego, co według nabywcy stanowi godziwy koszt zabezpieczenia własności inwestycji.

Inwestorzy rozważą również koszty związane z zakupem nieruchomości i przygotowaniem jej do przewidywanego celu. Na przykład, jeśli grupa inwestorów zdecyduje się na zakup nieruchomości z planem otwarcia centrum handlowego, weźmie pod uwagę koszty zrównania bieżących struktur i wygładzenia terenu, aby budowa mogła odbyć się w ramach procesu ustalania wartości inwestycji. W podobny sposób osoba, która kupi dupleks jako nieruchomość pod wynajem, weźmie pod uwagę to, co należy zrobić, aby odnowić i zaktualizować jednostki, zanim najemcy będą mogli zabezpieczyć się, a nieruchomość stanie się samodzielna. W zależności od tego, co należy zrobić, aby wykorzystać nieruchomość w ogólnym planie inwestycyjnym, wartość inwestycji może być wyższa lub niższa dla różnych inwestorów rozważających zakup nieruchomości.