Was ist Investitionswert?
Investitionswert ist ein Maß für den Wert oder den Wert, den ein bestimmtes Immobilienstück für einen bestimmten Käufer oder Anleger hat. Abhängig von den Umständen des Anlegers kann dieser Wert der für die Immobilie identifizierten aktuellen Marktwert entsprechen, vorausgesetzt, der Anleger verfügt über die Ressourcen, um die durch den Kauf generierten Renditen zu maximieren. Sollte der Anleger diese Ressourcen derzeit nicht bestehen, kann der Investitionswert der Immobilie geringer sein als der aktuelle Marktpreis.
Da der Investitionswert mit dem Wert oder dem Wert zu tun hat, den der Käufer oder Anleger auf die Immobilien stellt, wird diese Art der Bewertung als subjektiv angesehen. Dies bedeutet, dass ein potenzieller Käufer möglicherweise Möglichkeiten erkennen kann, um die Rendite aus der Immobilie zu maximieren, sobald er gekauft wird, während ein anderer Käufer möglicherweise nicht in der Lage ist, dieselben Strategien zu verwenden, und nicht in der Lage wäre, dieselbe Art von Renditen zu generieren. In dieser Situation der Investitionswert für einen Investor WOud anders als der Wert der Immobilie bis zum zweiten Investor.
Eine Reihe von Faktoren kann die Bestimmung des Investitionswerts beeinflussen. Dies beinhaltet Standort, Zustand und Verkaufspreis. Immobilien, die sich in Bereichen befinden, die für die Zwecke zoniert sind, die der Anleger im Sinn hat, wird eher als laufer Marktpreis als wertvoll angesehen, während diejenigen, die nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft sind, mehr ein Risiko darstellen und möglicherweise einen Anlagesteuerwert haben, der weniger als den Marktwert ist. Der allgemeine Zustand der Immobilie, einschließlich aller Gebäude, wird auch beeinflussen, wie viel ein Investor auf die Immobilien stellt. Beide Faktoren haben einen gewissen Einfluss daraufInvestition.
Investoren werden auch die Kosten für den Kauf der Immobilien und die Vorbereitung auf den vorgesehenen Zweck berücksichtigen. Wenn sich eine Gruppe von Investoren beispielsweise für den Kauf von Immobilien mit dem Plan der Eröffnung eines Einkaufszentrums entscheidet, berücksichtigt sie die Kosten für die Ziehen der aktuellen Strukturen und die Glätten des Standorts, damit der Bau im Rahmen des Prozesses zur Bestimmung des Investitionswerts stattfinden kann. In gleicher Weise wird eine Person, die einen Duplex als Mietobjekt kauft, berücksichtigt, was getan werden muss, um die Einheiten zu renovieren und zu aktualisieren, bevor die Mieter gesichert werden können und das Eigentum selbsttragend werden kann. Basierend auf dem, was getan werden muss, um die Immobilie im Gesamtinvestitionsprogramm zu verwenden, kann der Investitionswert für verschiedene Anleger, die den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen, höher oder niedriger sein.