Was ist der Investitionswert?
Der Anlagewert ist ein Maß für den Wert oder die Werthaltigkeit einer Immobilie für einen bestimmten Käufer oder Investor. In Abhängigkeit von den Umständen des Anlegers kann dieser Wert dem aktuellen Marktwert entsprechen, der für die Immobilie ermittelt wurde, vorausgesetzt, der Anleger verfügt über die Ressourcen, um die durch den Kauf erzielten Renditen zu maximieren. Sollte der Anleger derzeit nicht über diese Ressourcen verfügen, kann der Investitionswert der Immobilie unter dem aktuellen Marktpreis liegen.
Da der Investitionswert mit dem Wert oder Wert zusammenhängt, den der Käufer oder Investor auf die Immobilie legt, wird diese Art der Bewertung als subjektiv angesehen. Dies bedeutet, dass ein potenzieller Käufer möglicherweise Möglichkeiten zur Maximierung der Rendite der Immobilie nach dem Kauf sieht, während ein anderer Käufer möglicherweise nicht in der Lage ist, dieselben Strategien anzuwenden, und nicht in der Lage wäre, dieselbe Art von Rendite zu erzielen. In dieser Situation würde sich der Investitionswert für einen Investor vom Wert der Immobilie für den zweiten Investor unterscheiden.
Eine Reihe von Faktoren kann die Ermittlung des Investitionswerts beeinflussen. Dies beinhaltet Lage, Zustand und Verkaufspreis. Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für die vom Anleger beabsichtigten Zwecke in Zonen unterteilt sind, werden mit größerer Wahrscheinlichkeit als den aktuellen Marktpreis wert angesehen, während Immobilien, die sich nicht, aber möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt befinden, ein größeres Risiko darstellen und dies möglicherweise tun als Investmentwert angesehen werden, der unter dem Marktwert liegt. Der allgemeine Zustand der Immobilie, einschließlich aller Gebäude, beeinflusst auch, wie viel Wert ein Investor auf die Immobilie legt. Beide Faktoren werden einen gewissen Einfluss darauf haben, wie ein Investor den Verkaufspreis für die Immobilie einschätzt, entweder als angemessen erachtet oder außerhalb des Rahmens dessen, was der Käufer als angemessene Kosten zur Sicherung des Eigentums an der Investition ansieht.
Investoren werden auch die Kosten in Betracht ziehen, die mit dem Kauf und der Vorbereitung der Immobilie für den beabsichtigten Zweck verbunden sind. Wenn sich beispielsweise eine Gruppe von Investoren für den Kauf einer Immobilie mit dem Plan zur Eröffnung eines Einkaufszentrums entscheidet, werden die Kosten für den Abriss bestehender Strukturen und die Glättung des Standorts berücksichtigt, damit der Bau als Teil des Prozesses zur Ermittlung des Investitionswerts erfolgen kann. In ähnlicher Weise wird eine Person, die eine Maisonette als Mietobjekt kauft, berücksichtigen, was getan werden muss, um die Einheiten zu renovieren und zu aktualisieren, bevor Mieter gesichert werden können und die Immobilie autark werden kann. Je nachdem, was getan werden muss, um die Immobilie im Gesamtinvestitionsplan zu nutzen, kann der Investitionswert für verschiedene Anleger, die den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen, höher oder niedriger sein.