Co je specializovaná nemovitost?
SKUTEČNÉ REALITY je jakákoli specializovaná podmnožina trhu s nemovitostmi definovaná buď typem nemovitosti nebo potenciálním klientem. Samotná nemovitost obvykle definuje trh. Její funkce nebo jedinečné vlastnosti osloví úzký segment potenciálních kupujících a nabídne splnění konkrétní touhy. Naopak, specializované nemovitosti lze naopak kategorizovat nejprve definováním konkrétního segmentu potenciálních kupujících a uspořádáním jejich preferencí a finanční situace. V obou případech je to považováno za odlišnou kategorii od běžných trhů s bydlením a komerčními nemovitostmi.
Úvahy o životním stylu jsou často primárním faktorem ve specializované nemovitosti; Nemovitost musí nějakým způsobem nabídnout kupujícímu více než jednoduché bydlení nebo investiční příležitost. Prostředí, snadný přístup k určitým činnostem nebo pozoruhodným designem mohou být všechny faktory pro konkrétní typ majetku. Dovolená nemovitost je možná nejznámější ze specializovaných realitních skupin a je takéjeden z nejrůznějších. Například horská chata, plážový kondominium nebo rybářský ústup u jezera by mohla být ideálním klientem pro útěk z každodenní rutiny. Tuto třídu nemovitosti lze snadno rozdělit na menší segmenty trhu definované lokalizací, sezónou obsazenosti nebo související aktivitou.
Golfová nemovitost je oblíbeným segmentem specializované nemovitosti pro rezidenční nebo dovolenou. Celosvětově existují tisíce golfových hřišť s připojenými komunitami, které se starají o nadšence. Vnímaná tržní hodnota může být zvýšena, pokud byl přidružený kurz navržen známým profesionálem nebo kurzovým návrhářem. Totéž platí často pro zahradní nemovitosti, které jsou nemovitosti vyznačené pozoruhodné krajinářské úpravy nebo formálními zahradami. Známé dílo krajiny návrháře lze považovat za vlastní vlastní hodnotu.
Více těsněji účetní výklenky mohou býtve vlastnostech věnovaných jezdeckým nebo leteckým komunitám. Jezdecký životní styl je usnadněn v plánovaných komunitách, kde blízká zařízení a stezky umožňují majitelům koní každodenní přístup ke svým zvířatům. Stáje a otevřené oblasti mohou být sdíleny nebo soukromé s rezidentním personálem veterinárních lékařů, farérů a ženichů. Podobně byly společenství navrženy kolem soukromých leteckých pásů s ohledem na letecký nadšenec. Do komunity jsou začleněny hangáry, údržbářské zařízení a palivové stanice.
Další aspekty specializované nemovitosti mohou být postaveny na zvláštních potřebách malého počtu klientů; Například velmi bohatí si mohou přát učinit prohlášení typu domova, který udržují. Slavný nebo neslavný může mít zvláštní bezpečnostní požadavky, které je třeba řešit. Stránky historické poznámky jsou často vyhledávány konzervačními společnostmi nebo soukromými jedinci k obnovení.