Co je Niche Real Estate?
Nika nemovitost je jakákoli specializovaná podmnožina realitního trhu definovaná buď typem nemovitosti, nebo potenciálním klientem. Typicky bude samotná vlastnost definovat trh. Jeho funkce nebo jedinečné vlastnosti osloví úzký segment potenciálních kupců, kteří nabízejí splnění určité touhy. Naopak, specializovanou nemovitost lze kategorizovat tak, že nejprve definujeme konkrétní segment potenciálních kupců a přizpůsobíme se jejich preferencím a finanční situaci. V obou případech je považována za odlišnou kategorii od běžných trhů s bydlením a komerčními nemovitostmi.
Aspekty životního stylu jsou často primárním faktorem ve specializovaných nemovitostech; nemovitost musí určitým způsobem nabídnout kupujícímu více než jednoduché bydlení nebo investiční příležitost. Prostředí, snadný přístup k určitým činnostem nebo pozoruhodný design mohou být určujícími faktory pro určitý typ majetku. Rekreační nemovitost je možná nejznámější ze specializovaných skupin nemovitostí a je také jednou z nejrozmanitějších. Například horská chata, kondominium na pláži nebo rybářské útočiště u jezera by mohla být ideální pro únik z každodenní rutiny. Tuto třídu majetku lze snadno rozdělit na menší segmenty trhu definované podle místa, sezóny užívání nebo související činnosti.
Golfové nemovitosti jsou oblíbeným segmentem specializovaných nemovitostí pro rezidenční i rekreační využití. Po celém světě existují tisíce golfových hřišť s připojenými komunitami, které nadšence zajišťují. Vnímaná tržní hodnota může být zvýšena, pokud byl přidružený kurz navržen známým profesionálem nebo návrhářem kurzu. Totéž platí často pro zahradní nemovitosti, což jsou vlastnosti, které se vyznačují pozoruhodnými krajinářskými úpravami nebo formálními zahradami. Známá práce krajinářského designéra může být považována za svou vlastní vlastní hodnotu.
Úzce zaměřené výklenky lze nalézt ve vlastnostech věnovaných jezdeckým nebo leteckým společenstvím. Jezdecký životní styl je usnadněn v plánovaných komunitách, kde blízká zařízení a stezky umožňují majitelům koní každodenní přístup ke svým zvířatům. Stáje a otevřené prostory mohou být společné nebo soukromé s rezidentními zaměstnanci veterinárních lékařů, farmářů a ženichů. Podobně byly komunity navrženy na soukromých letištích s ohledem na nadšence letectví. Hangáry, zařízení pro údržbu a čerpací stanice jsou začleněny do komunity.
Další aspekty specializovaných nemovitostí mohou být postaveny na zvláštních potřebách malého počtu klientů; například velmi bohatí mohou chtít učinit prohlášení podle typu domu, který udržují. Slavný nebo neslavný může mít zvláštní bezpečnostní požadavky, které musí být řešeny. Místa historické poznámky jsou často vyhledávána záchrannými společnostmi nebo soukromými osobami pro navrácení.