¿Qué son los bienes raíces de nicho?
Niche Real Estate es cualquier subconjunto especializado del mercado inmobiliario definido por el tipo de propiedad o el cliente potencial. Por lo general, la propiedad en sí definirá el mercado. Su función o características únicas atraerá a un segmento estrecho de compradores potenciales, ofreciendo cumplir un deseo particular. Por el contrario, los bienes raíces de nicho se pueden clasificar primero definiendo un segmento específico de compradores potenciales y atendiendo sus preferencias y situación financiera. En cualquier caso, se considera una categoría distinta de los mercados de viviendas y inmuebles comerciales.
Las consideraciones de estilo de vida son a menudo el factor principal en bienes raíces de nicho; La propiedad de alguna manera debe ofrecer más al comprador que una simple vivienda o una oportunidad de inversión. El entorno, la facilidad de acceso a ciertas actividades o un diseño notable pueden ser factores definitorios para un tipo particular de propiedad. La propiedad de vacaciones es quizás la más conocida de los grupos de bienes raíces de nicho y también esuno de los más diversos. Por ejemplo, una cabaña de montaña, un condominio frente a la playa o un retiro de pesca junto al lago podría ser el ideal de un cliente para escapar de la rutina diaria. Esta clase de propiedad podría desglosarse fácilmente en segmentos de mercado más pequeños definidos por localidad, temporada de ocupación o actividad asociada.
Golf Property es un segmento popular de bienes raíces de nicho para uso residencial o de vacaciones. Hay miles de campos de golf en todo el mundo con comunidades adjuntas que atienden a los entusiastas. El valor de mercado percibido puede aumentarse si el curso asociado fue diseñado por un destacado diseñador de cursos o un diseñador de cursos. Lo mismo a menudo es cierto para los bienes raíces de jardín, que son propiedades distinguidas por paisajes notables o jardines formales. Se puede ver que el trabajo de un conocido diseñador de paisajes tiene un valor intrínseco propio.
Los nichos de propósito más limitados pueden ser Fen propiedades dedicadas a las comunidades ecuestres o de aviación. Los estilos de vida ecuestres se facilitan en las comunidades planificadas donde las instalaciones y senderos cercanos permiten a los propietarios de caballos el acceso diario a sus animales. Los establos y las áreas abiertas pueden ser compartidas o privadas con un personal residente de veterinarios, herradores y novios. Del mismo modo, las comunidades han sido diseñadas alrededor de pistas de aterrizaje privadas con el entusiasta de la aviación en mente. Hangares, instalaciones de mantenimiento y estaciones de alimentación se incorporan a la comunidad.
Otras facetas de bienes raíces de nicho se pueden construir en torno a las necesidades especiales de un pequeño número de clientes; Por ejemplo, los muy ricos pueden desear hacer una declaración del tipo de hogar que mantienen. El famoso o infame puede tener requisitos de seguridad especiales que deben abordarse. Los sitios de nota histórica a menudo son buscados por sociedades de preservación o particulares para la restauración.